【管理机构】2010年区房产管理局内设办公室、政工科、财务科、房改综合科、
市场管理科、产权监理科、执法管理科、物业管理科、档案管理科；下属单位有：
拆迁安置办公室（正科级事业单位，内设综合科、拆迁一科、拆迁二科），房产
交易所（副科级事业单位，内设交易一科、交易二科），房屋管理所（副科级事
业单位，内设两个科室）。
【住房保障工作取得显著成效】2010年，区房管局将住房保障工作作为全局的一
项中心工作来抓，强化措施，狠抓落实，全力推进集“租、售、改”三位一体的
多层次住房保障体系，取得了良好成效。全力推进棚户区改造建设工作。2010年
市政府下达给全区的棚户区改造工程项目有三个，占全市棚户区改造任务总数的
75%， 数量为各区县之首，任务十分艰巨。面对繁重的建设任务，面对紧迫的时
间要求，区房管局迎难而上，创造性的开展工作，采取了边干边办手续的工作方
法，靠上抓监督、抓协调，想方设法搞好拆迁和手续办理服务。经过一年来的积
极努力，三个棚户区改造工程均取得了良好进展，完成了年度目标任务。珑山社
区棚改项目，第一期工程建设144套经济适用房现已竣工，第二期工程建设楼房3
栋，该项目列入省棚改计划，改造户数为240户，已于去年8月份开工建设，目前
已完成投资额750万元， 工程已进行到六层主体施工。青龙山片区改造工程占地
总面积3.1万平方米，拆迁面积2.4万平方米，计划建设4.4万平方米，安置380户。
2010年9月份开工11栋， 截止到12月底已完成投资额2000万元，工程已进行到一
至四层主体施工。山头兴学花苑改造项目总占地面积4.5万平米，需要安置600户，
工程计划改造总面积3.38万平方米。 第一期改造工程建筑面积2.6万平方米，需
拆迁安置260户，已于2010年9月中旬开工7栋，截止到12月底已完成投资额900余
万元，工程已进行到一至三层主体施工。积极开展廉租住房项目建设。按照市政
府要求，2010年全区的廉租住房建设任务为72套，年底工程主体已全部开工。切
实抓好廉租住房货币补贴工作。按照“建立机构，量化任务，广泛调查，严格复
审” 的工作要求，全面完成了1668户家庭的复核工作，对超出补贴条件的近200
户家庭全部停发了补贴， 从而形成了严格的退出机制和动态管理机制。 此外，
2010年累计新接收申请资料291份，经过严格的审核审批程序，先后向150户困难
家庭发放了《廉租住房货币补贴证》，并及时发放了补贴款，真正实现了“应保
障的一户不能少，不应保障的一户不能多”的工作目标。据统计，是年，全区已
向1618户住房困难家庭发放了廉租住房补贴，共发放补贴款421.42万元，任务完
成率达147﹪。住房保障工作的深入开展，有效缓解了全区弱势群体的住房困难，
得到了社会各界的广泛好评。
【琉璃园一期工程实现全面盘活】盘活琉璃园是全区建设中华陶琉文化城的一项
重要内容。2010年，区房管局将盘活琉璃园一期工程作为全局工作的重中之重，
在资金极其困难的情况下， 想方设法投入资金300余万元，全面完成了琉璃园一
期5300平方米的后续工程建设，实现了水、电、路三通，使其完全具备了经营能
力。在此基础上，广泛调研，有针对性地开展了招商推介工作，对区内的陶瓷、
琉璃、 书画等知名人士连续多次上门洽谈推介，经过积极努力，琉璃园一期4处
院落及西侧北配房已全部成功租赁，北京“荣宝斋”、张店“开元文化广场”等
业界人士和5名国家及省级琉璃、 绘画艺术大师纷纷加盟，并成为青岛大学、山
东理工大学等多所高校艺术类研究生实习培训基地，以琉璃艺术为主题，集旅游、
文化、休闲、商业于一体的琉璃园已逐步显现。11月12日，市委常委、宣传部长
郭利民，全区大班子领导出席了中华陶琉文化创意园开园仪式，标志着琉璃园已
全面盘活，实现了由“包袱”向“财富”的转变。
【抓好区重点工程拆迁工作】拆迁工作政策性强，社会关注度高，特别是区重点
工程拆迁工作时间紧、任务重、要求高。为切实抓好拆迁工作，坚持依法拆迁，
灵活运用拆迁工作方法，想方设法抓好了双山路北延、珑山社区等棚户区改造等
项目的拆迁工作。是年，全区拆迁许可审批项目13个，共需拆迁各类房屋建筑面
积18.82万平方米， 拆迁户数1333户，截止年底，已完成拆迁1250户，拆迁面积
17万余平方米，拆迁完成率达到93.7%，有力地支持了全区重点工程建设。
【房产管理工作迈上新台阶】大力加强物业管理工作。一是加强了物业服务企业
资质管理。2010年新申报三级资质企业3家，引进外地企业3家，目前在全区注册
的物业服务企业达到21家，物业管理项目44个，从业人员1000余人。二是狠抓了
制度建设。编制了《博山区前期物业备案操作流程》，制定了《博山区物业质量
保修金收缴细则》，强化了对全区新建项目的备案监管，为小区居民创造了温馨、
舒适、卫生、整洁的良好生活环境。通过不断规范和提高，全区的国家级优秀物
业管理小区已达到2家，省级优秀小区1家，市级优秀小区12家，物业管理工作走
在了全市前列。
不断强化产权产籍和房产交易工作。进一步规范了工作程序，提高了服务质
量和水平，实现了房产测绘、评估、确权、市场、交易一站式、一条龙服务，专
门开通了便民业务“绿色通道”，为老弱病残、行动不便等不能到房产交易大厅
办理手续的人员，提供上门服务。是年，区房管局奔赴六区三县乃至到济南等地
为住户上门办理业务30余起。同时，“想住户之所想，急住户之所急”，做到了
急事急办，特事特办，进一步树立了房管部门的良好形象。11月17日下午，山东
富安集团急需办理20幢房产的最高额抵押权登记业务，时间紧，任务重，困难多，
区房管局工作人员全力以赴为其搞好服务，积极与市局搞好协调，当天下午此项
业务便办结完毕，解决了该公司的燃眉之急。一系列便民、利民措施的实施，有
力地促进了房产业务工作的顺利开展。据统计，是年共办理房产交易3614起，建
筑面积48.37万平方米，成交额5.41亿元；办理确权发证1603起，面积23.12万平
方米；办理商品房预售31栋，面积7.78万平方米；办理他项权证1230起，抵押金
额6.34亿元。各项工作与上年相比均有了大幅度提高。
不断提高房产执法工作水平。大力加强了对房地产中介机构的管理，为进一
步规范其执业行为， 是年4月份，对全区38家中介机构逐一进行了检查，对存在
问题的中介机构， 及时进行了整顿。从8月起，又着重加强了对商品房预售行为
的监管力度，对全区的新建小区商品房预售情况进行了专项执法检查，对违规预
售企业下达了整改通知书，进一步规范了全区房产交易市场，实现了“以执法促
规范，以规范促发展”的工作目标。
【房产交易】是年，博山区房产交易所共计办理房屋转移登记4088件，建筑面积
52.70万平方米， 成交金额6.10亿元，同比分别增长16.30%、23.25%、18.91%。
其中存量住房交易1149户，建筑面积9.34万平方米，同比增长43.63%；存量营业
房140户，建筑面积17.73万平方米，同比增长68.67%；新建住房1342户，建筑面
积15.09万平方米， 与上年相比降低11.20%；新建营业房99户，建筑面积1.17万
平方米，同比增长上升为400%；房改房上市交易1056户，建筑面积7.16万平方米，
同比增长43.48%；其它转移登记302户，建筑面积2.21万平方米，同比增长40.47
%。
根据统计，2010年全年办理抵押登记共计1230起，建筑面积70.62万平方米，
抵押金额6.34亿元， 同比增长分别为47.65%、17.41%。其中单位抵押185起，个
人抵押931起，最高额抵押112起，其他抵押登记2起。
【产权产籍】 是年， 产权监理科初始发证1603本， 比上年同期增长72%，面积
23.12万平方米， 同期减少55%，其中集体土地登记470户，同期增长723%，面积
4.95万平方米，同期增长413%，房屋变更登记143户，同期减少34%，集体土地转
国有房屋登记96户，同期增长100%。
产权科一直把 “让群众满意” 作为服务宗旨。从受理登记到确认产权、核
准登记、颁发权属证书，需要经过一系列的审批程序，经过不懈努力，在建设部
规定的初始登记、变更登记30个工作日的基础上，经议定登记时限再次调整为：
初始登记30个工作日，变更登记15个工作日。在交易大厅门口，对办事程序、所
收要件、收费依据等事关群众切身利益的国家政策法规进行了全面公开。同时，
建立工作人员岗位规范，完善监督机制，强化惩戒措施，不断探讨创新方便、快
捷、灵活、高效的内部运行机制，确保擦亮窗口、规范服务。
【物业管理】 积极宣传《山东省物业管理条例》。4月26日，在《山东省物业管
理条例》颁布一周年之季开展“物业宣传一条街”活动，为群众发放宣传材料，
使群众全面系统地了解和掌握其基本内容。
进一步加强物业服务企业资质管理。6月2日、11月19日和11月29日，淄博铭城物
业管理有限公司、淄博紫东物业管理有限公司和淄博佰全物业管理有限公司三家
物业服务企业分别通过了物业三级资质审批。截至到12月末，在全区注册的物业
服务企业达到21家， 物业管理项目44个，从业人员1000余人。12月3日，由瀚嘉
物业服务企业管理的创富大厦项目，通过了山东省住建厅专家验收组的检查验收，
被评为“山东省物业管理优秀大厦”。
切实加强对物业管理服务企业的考核工作。12月3日-12月20日，对21家物业
管理服务企业所管辖的37个服务项目进行了物业服务量化考核和星级服务等级的
考评工作。
狠抓制度建设，完善工作操作流程。编制了《博山区前期物业备案操作流程》，
制定了《博山区物业质量保修金收缴细则》，强化了对全区新建项目的备案监管，
为小区居民创造了温馨、舒适、卫生、整洁的良好生活环境。
【经济适用住房】 2010年的经济适用房建设是续建2009年珑山社区一宿舍的244
套任务，其中2009年已经完成144套，2010续建100套已完工。
【廉租住房管理】廉租住房建设工程已被市政府列入“两区一村”改造实施的重
点工程，并作为全区为民办实事之一。
廉租住房项目建设 2010年全区的廉租住房建设任务为72套。其中青龙山
片区的44套廉租住房主体已经封顶，剩余的28套建设任务定在国有工矿棚户区青
龙山片区塑料三厂片进行建设，该片区由淄博鑫城物业有限公司承建，将于2011
年10月份竣工。
廉租住房货币补贴工作 2010年市政府给全区下达的廉租住房货币补贴任
务为1100户。经过积极努力，截止至12月31日共为1618户住房困难家庭发放廉租
住房货币补贴421.46万元。这大大缓解了全区低收入困难家庭的住房困难，确实
把党的政策落到了实处，使老百姓得到了实惠。
【评估管理】淄博方大房地产评估有限公司前身为博山区房产评估事务所，成立
于1993年9月，2001年6月脱钩改制为公司，具有房地产价格评估机构贰级资质。
公司拥有国家注册房地产估价师10名；注册土地估价师4名；房地产经纪人4名。
同时，拥有微机、打印机、扫描仪、测距仪、复印机、数码照像机、录象机、全
站仪等先进的专业办公设备。
2010年共办理评估项目860余件， 累计评估房产建筑面积68万平方米，评估
总值8亿元。 体育路、双山路改造拆迁评估，对电子工业园、大孟房、姚家峪、
白塔镇饮马社区等村旧村改造1500户拆迁进行了评估，从事山东耐火材料厂、华
成集团、山东博泵科技股份有限公司、淄博钴业公司等大型项目评估。多年来，
公司一直奉行实事求是、诚信为本，严格遵循公开、公平、公正的原则，为委托
人提供详实可靠的估价依据，无论是政府机关、企业、司法机关提供的城市规划
可行性研究、破产重组、涉案房产评估，还是为其他单位、个人提供房地产转让、
兼并、合并、抵押、房屋拆迁等房产评估，都取得了较好的社会效益。单位信誉
越来越好，评估结果得到社会各界的认可。（焦倩茜）