一、概貌
城区房屋总量（含住宅）从70年代起有较大增加，楼房渐多。1949年前城区房屋
仅有35061平方米， 其中公产（含“官产” ） 19945平方米、私产15116平方米。据
1985年城区房屋普查报表载： 到1985年12月31日，城区房屋总面积已达1176088平方
米，为1949年的33．54倍，其中公产992558平方米，为1949年公产的49．74倍，私产
183530平方米，为1949年私产的12．14倍。城区公产房屋面积的增长速度，自1970年
起急剧上升。1970～1979年，建成公产房屋333533平方米，占公产面积的33．60％。
1980～1985年建成公产房屋474426平方米，占公产总面积的47．80％。1987年城区房
屋总面积增至2502060平方米，其中18个行政村的私产房屋有1134000平方米。
在1985年城区房屋总量中，平房占47．75％，2～3层楼房占21．23％，4～6层楼
房占30．56％， 7层以上楼房占0．49％。其建筑结构是：钢和钢筋混凝土占总量的0
．12％，钢筋混凝土占5．84％，混合占67．06％，砖木占26．17％，其他占1．17％。
建房使用土地面积，1985年已达3166845平方米，其中房屋宅基占地24．4％，水塔、
水池、 棚、 厦等构筑物占地0．94％，绿化占地6．32％，空地占68．34％。1986～
1987年，又使用土地265332平方米。
房屋结构以混合结构为主，造型日趋多样化，仅屋顶即有起脊、平顶、圆锥型、
多角型等。室外建筑及装饰，除屋顶围墙、雨棚、阳台、晒台、走廊外，还有拉毛、
水刷、无机涂料墙皮及瓷瓦、马赛克等装饰材料。
1985年，城区房屋建筑除住宅外，可分为工业交通仓库用房、商业服务用房、教
育医疗科研用房、文化体育娱乐用房、办公用房（专指党政机关、团体、党校、银行
等使用的所有房屋） 及其他用房（指教堂、寺庙、监狱等用房）6大类（每类都含使
用单位占有的全部专用房屋及办公室、厨房、厕所、车库等房屋），分别占城区房屋
总量的33．29％、7．82％、5．81％、0．55％、5．59％和7．30％。1987年6类房屋
中，有的增加了建筑面积。
二、公用建筑
工业交通仓库建筑： 1987年，城区有县属工厂28个、李村镇办工厂8个、村办工
厂30个， 另有省属工厂2个、市属工厂11个，还有省属外贸仓库9个、市属仓库4个，
分别散布在京口路、夏庄路、九水路及18个行政村（东李村、曲哥庄较多）周围，其
中占地较多的有： 省属青岛生建机械厂27万平方米，市属青岛畜牧公司奶牛场23．5
万平方米，县属肉制品加工厂和肉联厂79339平方米及青岛崂山拖拉机厂65368平方米，
镇办李村机械厂45288平方米（详见工业篇） ，另有市公共交通公司李村汽车站占地
4800平方米。
商业服务建筑： 1987年，城区有商业局所属商业网点28个、县供销社属7个，遍
布城区中心及5个住宅区。 其中， 百货店4个，建筑面积7600平方米（崂山百货公司
5400平方米） ； 饭店6个， 建筑面积2110平方米；旅馆、招待所较大的有崂山宾馆
（占地73260平方米， 建筑面积3万平方米）、县招待所（占地27499平方米，建筑面
积2万平方米）等4处；理发馆2个，建筑面积250平方米；浴池1个，建筑面积690平方
米； 照相馆2个，建筑面积300平方米；菜店、副食品店5个，建筑面积1156平方米；
粮店6个，占地4000平方米。
教育医疗科研建筑：城区内有青岛师范学校，占地32634平方米；崂山第一中学，
占地54282平方米； 崂山第四中学，占地18314平方米；另有小学5所，占地4．6万平
方米。县医院，占地2．46万平方米，建筑面积15782平方米（含点穴医院）；李村镇
卫生院， 占地5250平方米， 建筑面积1618平方米。市属青岛农业科学研究所，占地
431102平方米。
文化体育娱乐建筑： 有电影院1处，座落在城区中心，建筑面积3000平方米。另
有县文化馆、 图书馆，占地600平方米，建筑面积1600平方米；县工人文化馆，建筑
面积5398平方米；县体育场占地2万平方米。
工人文化宫位于峰山路中段之体育场西侧，1988年10月落成，设有游艺厅、音乐
厅、棋类厅、电视录象厅、图书阅览室及教室等，是崂山县工人进行文化、技术学习
和娱乐的场所。
在城区房屋总量中，有直管房145259平方米，单位自管房842792平方米。直管房，
1953年起崂山郊区政府设房管科， 统管境内公房直管房的修缮、 建筑并收取房租，
1955年收房租5000元。 1961年全县直管房面积9万平方米，房租收入近10万元。1968
年增至12万平方米。1975年直管房面积达135726平方米。1985年24万平方米，房租收
入59万元。1987年上升为29．96万平方米，房租收入77．63万元。
三、住宅建设
解放初期， 县城住宅除农房1．5万平方米外， 主要有今河南小、区平房40多间
（集体宿舍） 。1953年起兴建居民住宅。1987年已建成5个小区，主要分布在北山、
西山、东山、少山路和河南，另有部分散在住宅。河南小区：1949年前建成，全系砖
石结构的起脊瓦房，无楼房。北山小区：1953年征地15亩。1954年建成砖石结构起脊
瓦房300间， 每户2间。1960年全部建成，占地30亩，房屋600余间。1962年，在该小
区枣园路源头路拐角处新建2层住宅楼5座（俗称“五座楼”），建筑面积2600平方米，
居住76户， 此系崂山住宅楼建设的开端。1970年住宅楼控制在3层以下，1983年控制
在4层以上，1985年已发展到6层。小区内逐步兴建生活服务设施，1988年已建成粮店、
副食品店、煤店、卫生诊所、银行储蓄所及小学等，道路全部铺装沥青，路两侧植行
道树筑绿篱并装有路灯，地下有供水、排水管道。1985年起对小区住宅进行改造，平
房已拆除，代之以5层以上的楼房。
少山路小区（俗称集场宿舍） ： 1962年在少山路南侧与向阳路交叉处，建平房
1400平方米。 1967年在少山路中段北侧建2层楼两排、1859平方米。1987年已延伸至
峰山路以东地区，住宅楼最高3层，用公共厕所。西山和东山小区：1978年始建5个小
区。到1985年已建成住宅287211平方米，占城区公产总面积992558平方米的28．93％，
其中集体宿舍9689平方米， 成套住宅3338套（含卧室、 厨房、 厕所、 自来水）、
197913平方米，非成套住宅79529平方米。另有城区7个行政村的农民住宅178991平方
米。1986～1987年新建住宅75841平方米（含商品房），新增成套住宅1071套。
1985年12月31日，城区（含7个行政村）总人口7351户、25934人，使用房屋面积
328127平方米， 人均使用面积12．65平方米，其中非农业人口5068户、16628人，人
均使用面积11．23平方米。 城区总人口居住面积208838平方米，人均居住面积8．05
平方米，其中非农业人口人均居住面积7．42平方米。在城区总人口中，有拥挤户369
户（2平方米以下的4户，4平方米以下的365户），不便户103户。另据统计，有538户
非农业户，临时租用城区农民私房居住。
在城区居民使用房屋总面积之外，还有商品房15185平方米。1985年3月，由崂山
县房屋建设开发公司， 在北山三路拆除平房27026平方米，动迁居民97户。至12月底
已在原址建成6层楼4栋， 计成套住宅248套（含2室1厅和3室1厅两种） ， 建筑面积
15156平方米（其中商业用房861平方米）。商品房系混合结构，外墙皮粉刷无机涂料，
平均每平方米造价255．2元。到1985年底已全部出售给无力自建宿舍楼的30个缺房单
位，比原平房居民增加151户。售价为3室1厅者17360～23480元，2室1厅者为14560～
19200元。 买房单位在开工前预付定金，交付使用前全部结清，房屋使用权归买主。
1986～1987年又新建商品房17228平方米，售价有提高。3室1厅者2．47万～3．4万元，
2室1厅者1．8万～2．42万元。 商品房的建设，对改造旧城区、节省土地及提高住宅
质量等，均有显著作用。
1983年起，城区18个行政村均制定建设规划，在旧村址以外，另辟新区建筑2～4
层住宅楼（2层者居多数） ，其中原城区的7个行政村在1985年已建成27096平方米。
1987年，城区18个行政村共有农民住宅113．4万平方米。河北、河南、东北庄、杨哥
庄、曲哥庄、新村、东李村及河南庄等都建成一批新型楼房（俗称“将军楼”），18
个行政村楼房建筑面积达14万平方米。