1996年以来，章丘市城市建设综合开发公司以“团结拼搏、务实增效”的
企业精神，始终按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则立
足当地实际，搞好综合开发，以质量求生存，以速度求效益，以市场为导向，
以管理求提高，以高素质的干部职工队伍为保证，以大力实施经济适用住房和
住宅建设为突破口，先后完成并开发建设了桃花山住宅小区、宏艺园组团和明
珠小区， 推动了章丘市城建综合开发工作的开展。5年来累计综合开发土地20
余公顷， 建成各类住宅面积32万平方米，硬化道路公建面积等8万平方米，完
成综合开发投资1.5亿元人民币，为13000多人提供了3530套住房，工程竣工合
格率达100%，优良率达40%以上，新区综合开发率达100%，平均年开发面积6万
平方米，特别是2000年，开发面积突破了10万平方米大关，取得了良好的社会
效益和经济效益。 全市城建住宅综合开发率由1995年的45%，提高到2000年的
75%， 为全市城镇经济乃至全市城市经济的发展做出了突出贡献。其中，1996
年累计开发工程14个， 4.73万平方米， 年内竣工工程13个，4.04万平方米，
投资30万元在桃花山住宅小区新增400KVA变压器一台，硬化小区内道路面积，
3755平方米； 铺设供水管道680米，架设供电线路1160米，栽植各种花木40余
个品种，5000余株，绿化面积2万平方米，绿化率达27.8%，1997年累计开发建
设工程25个，8.60万平方米；结转工程15个，4.82万平方米；新开工程10个，
3.15万平方米；年内竣工工程14个，4.92万平方米，投资10万元加快和完善了
绣水冲沟建设，充分利用绣水冲沟存量土地建设商品房和双扶公司办公楼用房
2800平方米，解决了多年来绣水冲沟局部垃圾成堆，臭味横流等居民反映强烈
的问题，既提高了开发质量，又优化了桃花山住宅小区的外部环境。投资11万
元新上了微机绘图设备一套，减轻和改善了技术人员的工作强度和环境，提高
了设计质量和工作效率，修改了明珠小区20万平方米的规划图，完成了眼明泉
小区11万平方米的规划图，同时对苹果园小区进行了初步测量和规划图纸的修
改，使其更加完善，搞好开发前期的测算工作，牢固树立开源与节流并重的原
则，在开发经营中预算工作提前介入，1997年完成新开工程、配套工程、水电
工程等施工预算书119份， 签订施工合同29份，为科学分析、正确决策提供了
切实可靠的依据，杜绝了高、估、冒、算等现象，提高了经济效益，加大了小
区公用设施的投资建设，改善了居民居住环境，投资110万元，铺设了全长119
米西接镇东大街、东连外环路、山泉东路水泥路面，投资 6万元新增400KVA变
压器一台， 投资4万余元安装了路灯23盏、栽植各类花木600余株，新增绿地
600平方米， 投资38万元为24户旧宿舍更换了铝合金门窗和暖气片，安装更换
了72户宿舍的太阳能和煤气管道，新建40户职工宿舍楼一栋，桃花山住宅小区
被济南市文明委授予文明示范小区。同时该公司还被济南市房地产拆迁管理办
公室评为“济南市房地产开发十佳企业” 。1998年累计开发工程28个，10.16
万平方米，其中新开工程16个，6.23万平方米，结转工程12个，3.26万平方米，
3个工程获省优良工程。 年内竣工工程12个，3.75万平方米，实现当年开工面
积，当年竣工面积。工程创优率达历史之最。完成了桃花山住宅小区二期工程，
完成了明珠小区规划的调整完善工作， 小区规划于1998年9月21日经第十次市
长办公会研究同意。 小区占地37.22公顷，规划总建筑面积6.23万平方米，小
区绿地率达到48%， 容积率1：1.285；积极组织人员参加了法院土地拍卖投标
工作， 投标250万元获得宏艺园和汪林木材销售公司两块土地，1.06公顷的使
用权；同时按照市政府“区净、灯亮、路畅、地绿”的精神，加大了配套设施
建设，投资20万元在明珠小区内新上400KVA变压器一台，投资3000元，安装了
路灯，使区内的灯亮率达到100%；投资21万元，铺设了桃花山住宅小区自来水
管道400米，解决了区内居民供水不足的问题；投资8万元硬化了小区道路，铺
设了花砖500平方米；投资13.60万元，在小区内建起了高标准的乐园一处；绿
化面积达到了2860平方米； 投资1万余元对小区内部分卫生垃圾箱进行更换，
清理化粪池200个、挖污水井486个，疏通下水管道300余次；投资5万元新建了
医务室一处，保障了职工就医方便，降低了药费开支；投资8000元，建起了一
处高标准的自行车棚一处，同时坚持一业为主，多种经营，采取职工集资筹建
了预制厂一处，拓宽了发展门路，分流了部分富余人员，全公司的经济综合实
力有了明显增强，被山东省统计局和山东省社会经济评价中心评定为山东省房
地产经济综合实力100强。 被济南市房地产开发拆迁办公室评为济南市房地产
开发十佳企业。 1999年累计完成工程项目41个，13.96万平方米，其中结转工
程25个，7.63万平方米，新开工工程16个, 63251.14平方米，同时新上16个工
程，取得了当年开工，当年竣工的较好的成绩，并且所有工程一次验收合格率
达100%，优良率达32.5%。2000年累计完成工程项目31个，13.57万平方米，其
中结转工程11个，4.87万平方米，新开工程20个，8.20万平方米，竣工工程13
个， 5.30万平方米，有6个工程被济南市质检站评为省优良工程，工程验收合
格率达100%， 优良率达50%。在完善桃花山住宅小区配套建设的基础上，公司
的工作重点转移到了明珠住宅小区的开发建设上来，进一步加大了综合开发工
作的力度，投资80万元完成了桃花山南路的改造工程，高标准、高质量地铺设
了水泥路面和地面砖， 架设路灯25盏，植树107株，并出台、下发《关于桃花
山路综合管理的暂行规定》 ，投资360余万元高标准、高质量地完成了汇泉东
路工程， 并设立了盲人专用道，同时投资22.40万元，改造安装了高低盘，新
上800KVA变压器一台，更换了2400米的低压线，保证了小区居民的正常用电，
同时，我们充分发挥公司位置优、质量高、服务好的三大优势，吸引广大客户，
向广大客户率先推出了“两书” 、 “三保”制度，即《工程质量保证书》、
《住宅使用说明书》，保证用户需求，保证合格住宅，保证配套同步，使用户
买的放心，住的称心。完成了市经济适用住宅定点小区——明珠小区东区规划，
小区东区总占地面积55.9万平方米， 总规划建筑面积60.28万平方米，其中住
宅建筑面积51.24万平方米，公建面积9.04万平方米。这样，整个明珠小区东、
西两区的总占地面积将达到93.22公顷， 总规划建筑面积104.37万平方米，其
中住宅建筑面积98.09万平方米， 公建面积15.27万平方米， 居住户数将达
11511户， 总人口达4万余人，小区绿地率达48%，将成为山东省较大的居住小
区之一， 截止目前，该小区已累计竣工各类房屋面积23.80万平方米，在建面
积8.60万平方米，入住总户达1500余户，5000余人，投资60万元，共种植各种
花草树木40多个品种，1.20万余株，铺设各类彩色花砖8190余平方米，绿化率
达到了38%， 将陆续配套建设小区乐园、邮电所、幼儿园、小学、医院、商场
等公用设施，为小区居民的文化生活增添新的色彩，同时该公司被济南市房地
产开发拆迁管理办公室评为济南市房地产开发十佳企业， 这是该公司连续3年
获此殊荣。