【概况】 章丘市新世纪房地产开发公司，成立于1999年5月，前身为开发区城建
综合开发公司。公司于2001年12月，更名为章丘市新世纪房地产开发有限责任公司，
房地产开发资质为三级，注册资金 1000万元。公司自成立以来，本着“高起点规划、
高标准建设、高水平管理”的原则，提出了“一流的规划设计、一流的环境塑造、一
流的配套设施、一流的物业管理”的整体开发思路。1999年，开发建设了开发区商贸
一条街——天街，天街以新颖的设计、一流的施工赢得了社会各界的赞誉。2000年，
按照国家建设部小区建设标准，规划建设了新世纪住宅花园小区。公司在董事会的领
导下， 设公司总经理1名、副总经理2名、总工程师1名，内设办公室、施工部、技术
部、 材料部、财务部、售房部、档案室、物业公司等5部、2室、1公司。2002年，有
管理人员45人，其中具有高、中级职称的专业人员18人，初级职称13人。
【新世纪小区】 新世纪住宅小区位于唐王山路东段，东靠东内环路，北邻羊步
岭路， 交通便利。规划占地总面积13.33公顷，总建筑面积16.8万平方米，其中居住
面积14.23万平方米，可居住户数 1600户，规划人口6000余人，容积率1:1.35，绿地
率38.5%；小区地理位置优越、交通便捷、规划布局合理、环境优美、教育设施完善，
是一处理想的新型居住社区。
小区规划坚持“以人为本”的设计理念来组织建筑群体空间，注重小区生态环境
和文化内涵的塑造，注重地方特色与时代风貌相结合，布局新颖，高低错落，鳞次栉
比，视野开阔；采用“人车分流、动静分开”的道路系统，严密安排动态和静态交通，
建筑与自然环境相融合，创造祥和融洽的邻里空间。住宅单位设计颇具前瞻性，各项
经济技术指标均按照国家建设部试点示范小区标准规划设计与建造。住宅以五六层为
主，兼有跃层型、复式型、小高层（11层半），基本户型有五种，主要户型面积有80
平方米、 100平方米、120平方米、150平方米，可根据需要演化成20多种。户型充分
体现现代家居新概念，最大程度的提高了使用率，保障了通风、采光性能；客厅、卧
室多为朝阳，厨房与餐厅多为开敞式，强调客厅、卫生间的重要功能，刻求功能多而
不繁乱，设计新而无缺憾，尽情领略宽敞、明亮、舒适、豪华。区内设有中心绿地、
组团绿地、步行绿带、宅前绿地、主体绿地以及沿街绿化带，组成完整的绿化体系，
使环境优雅而美观。区内建有社区活动中心、幼儿园、超级市场、卫生所、储蓄所、
邮政电信所、垃圾收集及中转站、煤气、供热、公厕、地上地下停车场等各种生活服
务设施，供水、供电、供暖、煤气、天然气、宽带网、有线电视等地下管网铺设齐全，
基础设施计划总投资2000万元。2000年 6月，全国房地产评定小组来小区检查，对公
司的规划设计、生态环境的建设和文化内涵的塑造，都给予高度的评价和充分肯定。
得到中共章丘市委、市政府领导的重视和支持，被列为重点挂牌保护工程。
【建设情况】 开发建设 2000年5月，新世纪小区的第一栋住宅楼——城信宿舍
楼（一区一号）破土动工，正式揭开了新世纪小区建设的序幕，2001年 6月竣工。其
设计布局、工程质量，受到了业主的好评。截止到2002年底，共竣工面积5万平方米，
在建5.5万平方米，完成投资8200万元。
广场、绿化工程建设 2002年2月，小区绿化工程启动，建造花坛、种植草皮，绿
化面积达7000 平方米，花园式小区显雏形。6月，集休闲、娱乐、绿化为一体的小区
广场竣工，面积达5000平方米，优美的生活环境及完善的配套设施在小区内融为一体。
【企业管理】 弘扬“诚信、彰德、创新、发展”的公司精神，坚持“以人为本”
的经营理念，本着“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的原则，提出了“一流
的规划设计、一流的环境塑造、一流的配套设施、一流的物业管理”的整体开发思路，
制定了适合公司发展的管理措施。
实施名牌战略， 企业驶上快车道 实施名牌战略，创精品，树名牌，走质量兴企
之路，是公司能够成功拓展房地产市场，迅速驶上发展快车道的关键。做到四个坚持：
坚持执行规划, 开发过程中始终保持执行规划的连续性; 坚持建设高标准, 始终把保
证质量和满足用户的需求放在首位，以“过程控制与最终检验相结合，技术进步与实
施严格管理相结合，激励与制约相结合”的管理方法对公司及施工单位进行全面的质
量管理; 坚持管理高水平, 按照“高起点定位、高标准服务”的思路，成立新世纪物
业管理公司; 坚持以诚信面对社会, 新世纪小区的建设从规划设计、景观绿化、施工
建设到现场销售直至后期物业管理都本着对客户负责的态度，按照签订的合同来做，
争取每一个细节都是精品，由若干细节构成整体成为精品，用信誉营造房地产品牌。
实施“以人为本” ，增强企业凝聚力 “经营在于用人”，人力资源的开发和利
用对企业至关重要。公司始终把“以人为本”作为增强企业凝聚力的重要管理手段。
【企业荣誉】 2000年，公司被章丘市开发区管委会评为先进单位。2002年4月，
被中共章丘市委、市政府授予“章丘市民营经济先进企业”称号；12月，新世纪小区
被济南市文明办、济南市房地产管理局命名为“济南市物业管理文明小区”。2003年
4月，被济南市拆迁办公室命名为“济南市放心楼盘”。
（王学民）