【概况】 济南宏昌置业有限公司成立于1994年，具有三级房地产资质，注册资
金1000万元。至2002年底，企业管理人员达60余人，大专以上学历的15人，有专业技
术职称的30人，实现营业收入 1.1亿元，利税896万元，上缴税金653万元。
【组建与发展】 公司原为与台湾商人吴燕跃先生合资企业，法人代表杨殿明投
资750万元，吴燕跃先生投资250万元，1995年开发建设了开发区宝岛街，随后吴燕跃
先生撤资。1999年组建了章丘市凤凰建筑安装工程有限公司，注册资金1500万元，拥
有8个项目部，职工300余人，四级建筑资质（2002年升为三级资质）。是年，投资近
千万元征用开发区管委会房地产开发用地6.67公顷，建设宏昌花园小区西区（2003年
小区命名为章丘市花园小区）。2000年花园小区开工面积3万平方米，竣工2万平方米，
商品房销售率70%。2001年小区开发4万平方米，并在济南大正开发商业街市场，年底
商品房竣工面积 3万平方米，实现营业收入7200万元，利税560万元，税金360万元。
为扩大企业经营范围，尽快形成开发、建设、管理一条龙服务，是年底，公司投资50
万元组建了章丘市凤凰物业管理有限公司，三级资质，主要对花园小区依法实施物业
管理服务。 2002年花园小区东、西区全面开工建设，当年开工面积突破8万平方米，
小区配套设施基本完成。建设装饰了高标准的办公楼，办公实现微机化。分批从社会
上招聘专业技术人才，人员素质有了根本性改变。为适应入世需求和市场经济发展的
需要， 济南宏昌置业有限公司和章丘市凤凰建筑安装工程有限公司率先通过了
ISO9001国际质量管理体系认证。 章丘市凤凰建安公司当年创优良工程两个，打破了
该公司优良工程零的记录。 凤凰物业公司投资300万元，完善了小区道路、绿地公共
设施的建设。宏昌公司幼儿园正式投入使用，小区卫生所即将投入使用，小区物业管
理水平逐步提高，居民入住率达到70%以上。近千户居民生活在交通方便，环境优美，
安定团结的环境之中，生活品味和档次明显提高。
2003年，宏昌公司为改变企业产品单一、难以应付市场经济多变的状况，创新思
想理念，提出了向多元化格局发展的思路。5月1日，投资3500万元整体购买了“千禧
龙” 大酒店，投资900万元购置了花园小区北区用地，投资近1200万元整体购置了丽
园花苑小区2.67公顷房地产开发用地。此后在文祖镇和宁家埠镇开发建设了商业街，
形成了多元化、跨行业、跨地域的企业发展框架。
【管理模式】 济南宏昌置业有限公司按市场经济需求和民营企业的特点，对企
业的管理主要采取了以下几种形式： （1）严而不死，活而不乱的管理模式。民营企
业从改革开放中破茧而出，在阳光雨露中得到成长，有其优势所在，就是干劲足，创
业干事精神强。所以在管理模式上严而不死，能充分调动全体职工的积极性、主动性
和创造力。活而不乱，全员充分维护企业利益，当成自己的企业，企业效益与每个员
工切身利益充分挂起钩来，共同把企业做强做大，站稳市场，立稳脚跟，使民营企业
同国企、 集企站在同一平台上。（2）招聘人才和培养人才相结合。几年来，宏昌公
司始终坚持创造良好的政策环境、经济环境、办公环境，以优惠条件吸引人才和招聘
人才，从政治上关心，生活上照顾，尊重爱护职工，使职工感到自己虽在民营企业，
但什么条件也不比国企、集企差，消除悲观思想和其他顾虑。对职工定期外培和内训，
对专业职称定期给予上报升级。并在企业中充分发挥党支部、团支部、工会、妇女组
织的作用， 使人才在企业中充分发挥其特长，企业生机勃勃，富有后劲。（3）借鉴
外地同行业管理模式，实现企业管理方式的不断创新。几年来，公司先后组织管理人
员到改革开放的前沿广州、深圳、海南等地考察学习，实地观摩外地房地产业的操作
管理模式，到大西北考察学习开发中的同行业管理办法，同时，在山东各地同行业中
进行交流、学习与沟通，根据本企业特点，及时调整管理思路，转变管理模式。2002
年，济南宏昌置业有限公司、章丘凤凰建筑安装工程有限公司率先通过了ISO9001 国
际质量管理认证，使企业管理模式有了新的升华。
【业绩】 1995年，济南宏昌置业有限公司开发建设宝岛街，总建筑面积1.5万平
方米。 1999年，开发建设章丘市花园小区，占地8公顷，建筑面积15万平方米。2002
年底， 花园小区西区全面竣工，并交付使用；东区2003年7月底交付使用；在济南大
正开发建设的2万平方米商业街， 年底交付使用。同时与文祖镇、宁家埠镇联合开发
建设的近3万平方米的商业街正在紧张施工中。 2003年丽园小区全面开工建设，花园
小区北区开工前的准备工作正在进行。 营业收入由原来几百万元发展到10979万元，
利税由原来的几十万元增长到896万元，税金成倍的增加，到2002年实际纳税653万元。
截止到2003年 5月，宏昌公司总资产达到9000万元，企业年开发建设能力10万平方米。
【企业荣誉】 2002年，宏昌公司被章丘市推荐为济南市先进民营企业；济南市
50强民营企业；被济南市工商局授予“重合同守信用”企业；被中共章丘市委、市政
府评为“十强民营企业”、“精神文明先进单位”。
（徐居祥）