【概况】 章丘市城市建设综合开发公司前身为章丘县城镇住宅开发公司和章丘
县城镇住宅统筹办公室。章丘县城镇住宅开发公司始建于1984年，1987年10月，更名
为章丘县城市建设综合开发公司。1988年，经济南市建设委员会批准为四级开发公司。
1990年7月， 经章丘县人民政府确定为全民事业单位。1992 年8月，章丘撤县设市，
改称章丘市城市建设综合开发公司。2002年11月，通过了ISO9001国际质量体系认证。
是年，完成楼盘开工面积11万平方米，竣工面积10.5万平方米，实现销售收入9578万
元； 上缴各种税费1780万元。至2002年底，公司有员工244人，下设办公室、企管审
计部、组织人事部、工程安全管理部、工程质量监理部、财务部、预算合同部、规划
设计部、营销部、物资供应部、工会、教育培训部、明珠幼儿园13个职能部门；建安
公司、东方物业管理公司、铝塑门窗厂、水泥预制品加工厂、木制品加工厂、明珠新
型建材有限公司、 三产办公室7个经济实体；公司取得国家二级房地产开发资质；下
属的建安公司取得国家三级房屋建筑企业资质。公司形成了集房地产开发与经营、住
宅与公建项目规划设计、建安施工、物业管理为一体的经营机制，是章丘市综合实力
最强的房地产开发企业。
【经营管理】 以“节支增本、开发增效”为工作的切入点，适时调整完善工作
思路和工作目标。注重学习和借鉴国内外同类企业的先进管理与经营理念，把原来单
纯以房地产开发为主业的经营路子向走房地产开发与房地产经营相结合的路子迈进。
实施“依法治企”和“以德治企”相结合的方针，坚持常规学习教育与举办专题培训
班相结合。2002年，组织了十六大精神、法律法规、公民道德等三个专题培训，不断
提高全体人员的思想境界、遵纪守法意识和道德修养，为企业可持续发展奠定了坚实
的思想和理论基础。在狠抓建章立制，以制约人，重在落实的同时，注重在干部员工
中塑造“大局意识、创新意识、发展意识、奉献意识”的团队精神。树立新的人才观
念，一方面广开渠道吸纳优秀人才进入公司工作，另一方面立足本单位实际全方位培
养人才。 2002年，举办了计算机知识、WTO基础知识、 ISO9000国际质量体系认证等
培训班。在干部员工中努力树立精品意识，全力打造公司的“明珠”系列品牌（如明
珠小区、明珠建材、明珠幼儿园、明珠大厦等）。着力强化诚信经营意识，提升公司
信誉和形象。先后推出了“两书、三保证”制度，即《工程质量保证书》、《住宅使
用说明书》和保证住宅合格、保证配套同步、保证用户需求。成立了售后服务部，对
入住住户实行承诺服务。
【房地产开发】 2001年，房地产开发陷入低谷，年内新开工程面积仅完成4.59
万平方米。2002年，制定了年内新开工面积5万平方米、力争6万平方米的任务目标。
4月， 根据工作进展情况，适时调整了工作目标，提出了“保八争十”（年内新开工
面积保证8万平方米， 力争10万平方米）的奋斗目标。至年底，公司实际完成开工面
积11万平方米，完成年初计划的220％，比2001年同期增长240％，相当于公司成立至
1994年近10年开发面积的总和。 年内竣工建筑面积10.5万平方米， 一次验收合格率
100％; 其中优良工程3个， 建筑面积1.2万平方米。全年实现销售收入9578万元，比
2001年同期增长100 ％;全年上缴各种税费1780万元，比2001年同期增长3倍; 年内清
还职工集资款600万元， 清还土地款700万元，偿还银行贷款500万元。各下属单位齐
心协力，狠抓管理，节支增效，实现了建筑工程每平方米降低成本50元的目标，走出
了一条内部挖潜、降低费用、提高效益的新路子。
【房地产经营】 2002年上半年，公司通过审慎论证，以950万元的价格购买了绣
江大厦，更名为 “明珠大厦”。该大厦建筑面积1万平方米，作为商业用地，地理位
置较为优越。11月，公司与济南天择咨询公司及富友购物中心签订了整体租赁合同，
年租金为90万元。 策划建造了长42米、高5米的“明珠大厦”巨型霓虹灯，塑造了公
司又一个新的“明珠”系列商业品牌。对厦内进行装修，在厦外修建停车场，安装了
新的变压器，年底开业。
【明珠新型建筑材料有限公司】 为了保护土地和环境，实施可持续发展战略，
2002年初， 公司决定筹建明珠新型建筑材料有限公司。3月上旬，按照“切实加大工
作力度， 克服一切困难，力争砖厂早日投产”的要求，投入施工。至8月中旬，建成
办公生活用房919平方米，生产厂房2120平方米，车棚、原料棚750平方米，其他配套
工程300平方米，硬化道路3585平方米和成品堆放区9678平方米，厂区绿化近1万平方
米; 购置并安装了机械设备54台（套），装机总容量达465千瓦。8月18日，粉煤灰蒸
养砖厂生产线建成投产。为加大管理力度，先后制定和完善了《设备使用规范与维护
手册》、《企业奖惩制度》、科室（车间）《岗位职责》，制定和完善了包括球磨机
工、锅炉工、化验员、出纳员等在内的十几个《岗位职责》，做到责任明确、检查落
实严格，保证了各项工作的正常运转。针对粉煤灰蒸养砖技术含量高、工艺流程较复
杂的特点，从筹建开始，就十分重视对管理人员和职工的学习培训，派出上百人到外
地参观考察，招收了数10名锅炉工和技修工，保证了生产的正常运转。在生产过程中，
通过反复观察、分析、实验，总结出了符合实际的原材料配比数据，降低了消耗。所
生产的粉煤灰砖强度高、性能稳定、外型整齐，达到了国家规定标准，并办理了产品
准用手续。 至2002年底，生产粉煤灰蒸养砖 1100万块，部分满足了章丘房地产开发
市场的需求，成为公司经济增长的新亮点。
【明珠幼儿园】 明珠住宅小区建设完成后，按常规测算常住人口在4.5万左右。
为解决购房入住户子女入托、 入学问题， 2002年初，公司决定筹建幼儿园，定名为
“章丘市明珠幼儿园”。首先，通过内部选调、聘请或公开招考等方式录用了合格的
管理人员、幼儿教师和保育员28名。其次，贴近省定示范园标准，对公司所拥有的一
栋商住楼及其周边环境进行了改造，使明珠幼儿园的园舍在明水地区达到一流水平。
第三，高起点、高标准购置幼儿园设施。投入资金50余万元，购置了桌、凳、床、钢
琴、 手风琴、电子琴、电视机、VCD机、收录机、幼儿玩具及室外设施，购置了办公
用品和伙房设备，满足了6个班的开班需要。8月18日，明珠幼儿园开园。首期招收大
班1个、中班2个、小班3个，240名幼儿享受到正规的学前教育。
【1.6万KVA配电室】 随着明珠小区用电量越来越大，原有的送配电设施远远满
足不了住户需求，2002 年8月18日，公司新上1.6万KVA配电室及其配套设备，一次送
电成功。
【业绩】 按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，先后开
发建设了桃花山住宅小区、宏艺园组团住宅小区，参加了部分旧城改造项目。正在开
发建设的明珠小区分为东、 西两区，总体规划建筑面积100万平方米，预计3～5年内
完成。 目前，累计竣工楼房面积40万平方米，工程竣工合格率100％，优良率40％以
上。明珠小区全部建成后，可容纳住户1万户左右，常住人口在4万人以上，将成为章
丘市面积最大、功能最全、居住人口最多、配套设施最全、物业管理最完善的住宅小
区之一。
【企业荣誉】 1997年以来，连续6年被济南市开发办评为济南市十佳房地产开发
企业;1998年，进入“山东省房地产开发企业综合经济实力100强”；开发的桃花山住
宅小区，先后被济南市、山东省、国家建设部命名为城市物业管理优秀小区。2002年，
进入省建设厅评定的“全省房地产企业80强”，被济南市开发办评为房地产十佳企业，
被章丘市工商局评为消费者满意单位；明珠小区被山东省建设厅评为物业管理优秀小
区，被济南市文明办和房地产管理局评为文明小区、被济南市人民政府评为绿化先进
单位，被济南市开发办评为放心楼盘；建安公司被济南市评为重合同守信用单位、被
济南市建设委员会和济南市建设管理局评为安全先进单位；规划设计部荣获山东省深
基础勘察院颁发的“基础设计奖”；财务部被济南市统计局评为先进单位、被章丘市
财政局评为企业财务管理先进单位。
（曹方亮）