住宅小区开发建设概况
历城区城市建设综合开发公司（简称区开发公司）成立于1987年。1996
年，区开发公司机关设经理室、总工室、办公室、财务科、综合科、施工科、
销售科、预算科，公司下属单位有物业公司、城建宾馆、职工医院、二环东
路加油站、综合养殖场、城建劳动服务公司、建安公司、三分公司，共有职
工134人。2001年，区开发公司机关科室设置除以上8科室外，增设政工科，
辖单位有物业公司、城建宾馆、职工医院、兴达粮油经营处、二环东路加油
站、外贸水产市场，共有职工191人。
（崔恩广）
铜件厂住宅小区
铜件厂住宅小区位于洪家楼南路17号，西邻山东大学新校，东与百花公
园隔路相望，该小区由区开发公司开发建设，1996年1月竣工并交付使用。该
小区有6幢住宅楼，24个单元，294户居民，规划建筑面积3.36万平方米。户
型有三室两厅、二室两厅，水、电、暖、煤气等配套设施完善，有线电视、
程控电话接线到户。建有煤气站房1个，车库6间，传达室3个（24小时值班），
物业管理站1个，实行封闭式统一管理。
（崔恩广）
百花苑住宅小区
百花苑小区位于百花公园以南、山大南路以北，由区开发公司开发建设，
1999年7月竣工并交付使用。该小区有南北两幢楼，共11个单元，122户居民，
设传达室（24小时值班）、煤气站房、存车棚各1个。小区规划建筑面积1.21
万平方米，房屋户型设计合理，北楼顶层建有休闲娱乐的小凉台。小区中央
建有2个花坛，一年四季常青。
（崔恩广）
历东住宅小区
历东住宅小区是区开发公司跨区开发建设的第一个住宅小区，位于山大
南路95号（原济南橡胶厂北部地段）。小区始建于1995年12月，2000年12月
全部竣工，规划建筑面积2.23万平方米。其中，住宅2.17万平方米，土建600
平方米。小区包括2、3、4、5号楼4个单体工程，17个单元，入住居民198户、
792人。土建包括车库、供暖供气设施、水加压房、商业用房等，小区建有
物业管理站，专门负责小区的物业管理工作。
（崔恩广）
七里堡小区续建工程
七里堡小区是区开发公司1991年开发建设的一个大型花园式住宅小区，
位于胶济铁路以南、二环东路以东。小区内建有学校、医院、花园、商店等
便民配套工程。区开发公司在原七里堡小区的基础上，于1997年1月启动七里
堡小区续建工程，整个工程及配套设施于同年12月全部竣工并投入使用。规
划建筑面积2.85万平方米，包括3、4、5、6、7、8号楼6个单体工程，21.5个
单元，入住居民262户。
（崔恩广）
将军花园小区
将军花园小区位于将军广场以南， 大桥路以西。 该小区由区开发公司
1999年12月开工建设，2000年12月建成投入使用，规划建筑面积2300平方米。
小区内水、电、暖、煤气等配套设施完善。该小区共4个单体工程，15个单
元，入住居民180户。
（崔恩广）
物业管理
1994年5月，区开发公司成立区城建开发物业公司。该公司位于七里堡小
区北部，设有经理室、财务科、统计科，系全民企业单位，具有法人资格，
实行独立核算。区物业公司下设七里堡小区管理站、铜件厂小区管理站、历
东小区管理站。物业管理总面积25万平方米，居民1380户，绿化面积5万平方
米。物业公司管理人员持证上岗，维修人员昼夜值班，卫生保洁人员及时为
居民做好垃圾清运工作。物业公司对下属各管理站实行不定期检查，工作量
化记分。
物业公司所管理的各小区内道路畅通，路面平坦，排水畅通，供电、供
水、供气、排污设施完好，发现问题及时维修。小区内按标准建有路灯，做
到天黑灯亮。百花苑、铜件厂、历东3个小区实行封闭式管理，严格执行车
辆凭证出入。七里堡小区与治保会配合，制定了机动车辆停放管理制度，实
施昼夜巡逻。
（崔恩广）
七里堡小区公园配套工程建设
1995年6月，区开发公司动工兴建七里堡小区公园。公园占地0.48公顷，
初期投资40万元。公园内栽植多种花草树木，建有乔、灌、花、草相结合的
绿化群落。园内东面建有喷水池、小假山，西面有一组人工搭建的绿色花廊，
还建有蘑菇亭、石桌、石凳等配套设施。
2001年，区开发公司又投资20万元，改建扩建了七里堡小区公园。植换
草皮并新增草坪1000平方米，栽植冬青320株，补种花木近百株，园内绿色植
物达到32种382株。公园新增木马、秋千、气垫床等健身娱乐设施。并对喷水
池进行了改造和维修。2001年，七里堡小区公园被评为市级广场式花园。
（崔恩广）
二环东路综合写字楼建设
二环东路综合写字楼（以下简称综合楼）位于胶济铁路以南、二环东路
以东，由区建安公司第三分公司承建。1998年8月开工，2000年8月竣工。综
合楼产权属区开发公司， 总建筑面积5214平方米， 其中地上6层，建筑面积
5080平方米，地下停车场134平方米。综合楼外饰蓝色玻璃幕墙和磨光花岗石，
水电暖等配套设施完善。
（崔恩广）
济南外贸综合开发市场建设
济南外贸综合开发市场（以下简称外贸市场），地处七里堡蔬菜批发市
场以西，胶济铁路以南，2001年9月25日开工，同年11月28日竣工。市场建筑
面积1500平方米，总投资近50万元。2001年12月正式对外营业，主要经营水
产批发与零售。2002年初，在原有设施的基础上，投资6万元建设了交易大棚
和遮阳棚。大棚采用钢架结构，棚顶为白色玻璃钢瓦，总建筑面积500平方
米。同时，引进了数家旧货交易、塑料制品、土产杂品业户，市场形成了一
业为主、多种经营的局面。
（崔恩广）