1998年，随着福利分房的终止，房屋开发建设面临压缩调整的形势。区开发公
司及时调整经营战略和开发方向，在房屋住宅设计上更新思想，在小区人性化服务
和完善生活配套上下功夫、求突破，努力为客户提供优质、舒适、方便的住宅楼房。
新建梁庄小区四期项目摒弃了传统的“鸽子笼”设计，采取了人性化的设计风格，
受到了客户们的欢迎。注重完善公共设施的同步配套，力求开发建设一片、配套完
善一片。 全年共完成投资1.08亿，竣工面积5.5万平方米。1999年，区开发公司再
次调整营销发展战略，把重点放在面向中低收入阶层的经济适用住房建设上，扩大
售房对象和服务范围，加大物业管理改革的力度，赢得开发与建设的大发展。为趵
突泉扩建工程准备外迁房源4万平方米竣工交付，确保了外迁安置工作的顺利进行。
在郎茂山钢管厂新开工的2万平方米住宅工程年内部分完工； 开工建设的机关五宿
舍3万平方米工程，于12月底按时交付使用。1999年，新开工续建施工面积12.61万
平方米，完成投资1.5亿元，上缴税收500余万元。2000年，区开发公司与七贤镇双
龙庄签订了土地征用协议，着手筹备双龙小区的建设。小区占地40公顷，规划建筑
面积50余万平方米。由于市政府统一调整规划，将区开发公司征得的40公顷用地列
为济南大学南校区扩建工程用地；将已办理完前期手续的征地交济南大学开发建设。
区开发公司及时调整开发建设思路，以济南市南部开发为契机，在区政府的大力支
持和协助下，争取了到2处开发用地。一处位于南外环路以北、郎茂山路以西区域，
占地近9.66公顷（现山景园小区），定位为商品住宅区；另一处位于九曲住宅社区，
占地685公顷， 定位为综合居住区。为促进现有房屋的销售，认真抓好服务管理和
现有工程的升级改造。1999年，玉函小区南区被市消协推荐为“九九购房理想选择”，
成为济南市的知名小区。月平均销售额均在560万元左右。对玉函小区剩余的2万平
方米住宅工程，区开发公司根据市场反馈的信息，决定将其定位于中档商品房。在
规划设计上、在使用功能上找准市场定位，并积极采用新材料、新工艺，在南区二
期8000平方米的住宅工程， 采用单户燃气地热供暖方式。在旅游路北侧10000余平
方米住宅中，采用了集中供热分户计量的方式，满足不同客户的需要。2001年，为
加快南部山区开发进程，区委、区政府将这一年定位为“市中开发年”。区开发公
司按照“全面控制、重点突破、加强联合、快速发展”的开发思路和原则，对全区
范围内的可规划用地进行了全面勘察，初步完成了九曲社区、齐鲁园、青云山庄、
云岚山庄等项目的规划。抓紧新建和在建工程建设，当年累计投资1.24亿，开工面
积12万平方米，其中山景园小区一期工程开工9幢楼5万平方米；完成郎茂山5600平
方米商品楼工程建设、玉函南旅游路1号楼、2号楼和3号楼配套工程建设、以及3万
多平方米的郎茂山和六里山住宅建设， 实际竣工面积3.5万平方米。2002年，区开
发公司工程建设与营销获得了双赢，实现了当年工程主体优良率88％。山景园小区
一期工程9幢住宅楼竣工， 竣工面积5万平方米，新开工3万平方米；位于兴济河畔
的郎茂山北区一期工程（山景·明珠花园）全面展开；做好九曲社区、郎茂山公园
等项目的前期工作，为将来的开发建设奠定了良好基础。根据建设部对商品房精装
修的要求，将山景园10号楼确定为精装修试点，根据具体户型设计出不同装修方案，
使消费者可以按照个人需要进行选择。 为更好地参与市场竞争，公司将郎茂山6号
楼委托给销售代理公司。当年实现房屋销售额3411万元。2003年，区开发公司以山
景园、山景·明珠花园及玉函南区公建项目为重点，加强设计规划与配套建设，带
动南部其它项目的前期运作。首次对山景·明珠花园二期项目进行设计招标，确定
最佳方案， 使项目增加建筑面积1万多平方米，直接经济效益数百万元。注重完善
配套设施。对山景园小区9幢多层住宅建设，3幢板式小高层住宅的建设和小区内中
心广场、 网球场、环境绿化等配套设施同步实施。投资120万元建设了横跨兴济河
的山景桥，桥宽20米、长50米。在抓好一期工程建设的同时，做好山景·明珠二期
工程8万平方米前期准备。 配合市土地局清理整顿土地市场工作，查阅了12个小区
的土地资料， 测地120宗； 3.4万平方米； 为76家单位，7千余户办理了土地证。
2004年，区开发公司在省房交会上，被评为“齐鲁房地产名企50强”及“齐鲁名盘
50强” 。当年，房屋销售面积3.4万平方米，实现经营收入8595万元。抓好在建和
新开发项目准备工作； 山景园小区、山景·珠花园一期4幢楼、玉函南区公建顺利
收尾； 完成了山景园二期、徐家花园、城顶街综合楼和郎茂山西区等5块土地使用
的审批手续。 完成了山景·明珠花园11个单体设计和8万平方米的报审工作及施工
图设计。1998～2004年，公司开发建设了玉函南区（续建）、省委组织部培训中心
（续建）、梁庄四期、徐家花园、郎茂山住宅组团、郎茂山区委宿舍、六里山宿舍、
山景园小区、山景·园明珠花园等项目。同时，做好郎茂山公园、青云山庄和九曲
社区建设项目的开发准备工作。1985～200 4年，承担了济南市21个居住区，2个商
业区， 办公楼、学校、少年宫等17个改造项目的开发建设，竣工交付各类房屋260
万平方米，合格率100％，优良品率60％，累计投资20亿元。
1998年，区开发公司被市政府评为先进企业；1998～2001年，连续被评为济南
市房地产开发十佳企业； 1998～2002年，总经理侯秉臣3次被市荣记三等功，并于
2000年获市劳动模范称号。