济南市市中区房地产开发(集团)总公司原名济南市市中区城建综合开发公司，
1985年1月组建， 为全民事业单位，实行企业化管理。1991年公司设行政办公室、
财务科、施工技术科、设备科、房档科、材料科、综合科、预决算科等8个科室.有
职工78人，设经理、副经理5人，技术人员40人，其中中级职称5人，初级职称35人。
1993年2月，更名为济南市市中区房地产开发(集团) 总公司。下设行政办公室、财
务部、工程一部、工程二部、审计部、物资部、计划经营部等6部1室，辖物业公司、
热力公司、建筑材料公司、建筑装饰公司四个下属公司，到1997年有职工97人。总
公司设总经理1名，副总经理5名，总工程师l名。技术人员62人，其中高级职称4人，
中级职称18入，初级职称40人。公司驻地：济南市英雄山路10号。
1991—1993年市中区城建综合开发公司领导成员任职统计表
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│ 职 务 │ 姓 名 │ 任 职 年 月 │
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│ 经 理 │ 郑天清 │ 1987年1月～1993年2月 │
│ 副经理 │ 李振林 │ 1991年3月～1993年2月 │
│ │ 杨丽华(女) │ 1988年6月～1993年2月 │
│ │ 滕志远 │ 1990年12月～1993年2月 │
│ │ 张世忠 │ 1991年2月～1993年2月 │
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1993—1997年市中区房地产开发(集团)总公司领导成员任职统计表
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│ 职 务 │ 姓 名 │ 任 职 年 月 │
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│ 总经理 │ 郑天清 │ 1993年2月～1996年5月 │
│ │ 侯秉臣 │ 1996年5月～ │
│ 副总经理 │ 杨丽华(女) │ 1993年2月～1994年12月 │
│ │ 滕志远 │ 1993年2月～1997年5月 │
│ │ 张世忠 │ 1993年2月～ │
│ │ 徐 强 │ 1994年8月～ │
│ │ 王秀琳 │ 1997年5月～ │
│ │ 王 伟 │ 1997年5月～ │
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济南市市中区房地产开发(集团)总公司成立以来，白手起家，敢为人先，走出
了一条务实求实、开拓进取的城市综合开发之路，年开发量逐年大幅度提高。1990
年前，仅用短短三个月时间开发建成济南市第一条商业街——顺河商业街，速度与
效益同步增长，被誉为创造奇迹的“济南速度”。公司为一级房地产开发资质。至
1992年公司已居于济南市房地产开发企业中的前列。开发能力已达到年开发25万平
方米、竣工15万平方米的水平，自有流动资金5000余万元，商品房无积压。
1991年，公司重视抓好工程质量，认真开展综合质量年活动。当年迁入公司开
发承建的梁庄、郎茂山、八里洼等居民小区的数千户居民，没有一户因建筑质量问
题提出投诉。该公司承建的43项工程，质量一次验收合格率达10 0％，优良工程率
达90％，公司荣获济南市人民政府授予的“开发杯”奖。
1992年6月， 为解决原西青龙地区回民群众居住条件差的实际困难，根据济南
市统一部署，公司承担了回民小区的改造任务。工程开工以后，由于该地区地质条
件较差，拖延了建设周期，增大了工程建设成本，又值国家对房地产业进行宏观调
控，小区建设资金异常紧张，致使3800余户群众迟迟不能回迁。公司经多方努力，
共分四批， 终于使小区回迁群众全部妥善安置。公司累计投入资金4.2亿元，效益
亏损高达2.8亿元， 不仅使公司的积累消耗殆尽， 而且背负了1亿余元的贷款及近
8000万元的工程款。在公司经营极端困难的条件下，公司不等不靠，通过整饬管理，
规范规章，深挖企业潜力，逐步摆脱困境，走出低谷。1990—1993年，先后开发改
造了五里山、六一、七一、东八里洼、郎茂山、三里庄、梁庄、玉函等居民小区。
1994年，公司跨入全国房地产百强企业第48名，居入选的山东房地产开发企业之首。
1996年，回民小区竣工。1997年，公司确定对市区内部分暂无力开发的地块进行转
让，盘活资金。在科学论证的基础上，新征部分建设用地，在保障资金正常运转的
情况下，不断转变经营思路，以玉函小区等新区的建设带动旧城改造，加大了对玉
函南区环境和基础设施建设的投入，引入35路公交车，对小区绿化和环境进行综合
整治，实行物业管理，使小区管理和服务得到了根本改变，不仅解决了闲置房屋的
销售问题，回笼了资金，而且树立了公司形象，赢得了信誉，小区还被评为全市优
秀物业管理小区。公司在小区开发建设的同时，注重三大效益同步增长，承担了大
量公共设施的投资和建设，分别完成了高架路和中心广场两大重点工程1000余户外
迁居民的安置工作，受到了外迁户的广泛好评，并得到了上级主管部门的认可。先
后投资近亿元完成经七路、经四路以及八一立交桥等工程的拆迁任务，为改变济南
市的城市面貌做出了积极的贡献。1991—1997年，公司先后19次被省、市以上政府、
部门授予工程建设先进单位荣誉称号。总经理郑天清2次受到市政府表彰奖励。
(邢宪育)
1991～1997年市中区城市开发综合统计表
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│ │新开续建工程量 │竣工面积 │ 投资额 │
│ 年度 │ │ │ │
│ │(万平方米) │(万平方米) │ (万元) │
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│ 1991 │ 18．72 │ 15．04 │ │
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│ 1992 │ 40 │ 7．8 │ │
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│ 1993 │ 63．2 │ 29．2 │ │
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│ 1994 │ 48．7 │ 22．5 │ 22341 │
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│ 1995 │ 29 │ 20 │ 19862 │
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│ 1996 │ 16．9 │ 9．6 │ 11284 │
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│ 1997 │ 7．17 │ 5．47 │ 4466 │
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