济南解放初期，辖区城区开发与旧城改造同时起步。1950年，济南铁路局在梁
家庄东部建成二七新村居民区。1952年，辟建邮电新村。1983年，开辟陈家庄居民
区，并对丁家崖等棚户区进行改建。
1984年以前，城区开发归济南市政府统管。1984年，部分开发权下放，辖区先
后设立旧城改造指挥部和房屋开发公司。1985年，两个单位合署办公，改称济南市
市中区城市建设综合开发公司，设办公室、综合科、财务科、施工技术科、施工设
备科、 预结算科、材料科、房管档案等8个科室，职员82人。城区开发和旧城改造
本着“开外补内、发挥优势、创造条件、量力而行、以销定建、以销促建”的原则，
首先对顺河街两侧进行改造， 投资1141万元，仅用4个月动迁184户，拆除旧房570
间， 建成7幢商业楼和一幢居民楼，建筑面积1.34万平方米，施工质量、速度开创
全市建房工程新纪录。将拆迁户安置在郎茂山居民小区，分配住房7600平方米，使
人均住房面积由原4.7平方米提高到6.7平方米。是年，完成3000平方米的经九路小
学教学楼和省工商行2500平方米的商品住宅楼建设。
1986年， 完成郎茂山小区一期工程，共13幢居民楼，总建筑面积2万平方米。
其中： 4幢住宅楼安置拆迁居民，建筑面积8199.7平方米，其余1.28万平方米为商
品住宅楼。同时，建成跨度为30米的建设路大桥及2600平方米的市中区少年、老年
活动中心。
1987年，郎茂山二期工程计11幢楼如期完工，总建筑面积3.73万平方米；其中：
8幢安置因兴建八一立交桥而搬迁的四里村居民，建筑面积1.23万平方米；其余2幢
为商品住宅楼， 建筑面积4994.19平方米，饭店、粮店等公建配套设施1252.6平方
米。 同期，六里山3幢双体住宅商品楼竣工，总建筑面积4114.5平方米，市中区机
关5幢宿舍楼，总建筑面积1.9万平方米。
1988年底， 郎茂山二期工程（3幢楼， 建筑面积6785.2平方米） 及三期工程
（15幢楼， 建筑面积32951.6平方米）竣工。安置林祥南街小区和八一立交桥地区
的拆迁居民。林祥南街小区部分改造工作也于是年竣工，总投资4098万元，改造面
积5.05万平方米， 动迁1032户，拆除旧房3416间，3.6万平方米。新建居民楼和公
共建筑面积9.33万平方米， 回迁居民894户，外迁138户，人均住房面积达6.1平方
米。于1986年1月破土动工的市中区机关办公大楼——济南大厦于1988年12月竣工，
总投资1189万元，建筑面积1.64万平方米。
1989年，进行了郎茂山、五里山、东八里洼、梁家庄、四里村、经六纬一等小
区建设，累计竣工总建筑面积10.17万平方米，（开发新区1.4万平方米，旧城改造
8.77万平方米），其中商品房屋4.21万平方米，安置拆迁户4.31万平方米，配套公
共建筑1.38万平方米。
1990年，继续开发郎茂山、五里山、八里洼三个新区，改造梁家庄、经七纬一
路、 聚善街三个老城区，累计竣工建筑面积12.77万平方米，其中开发新区4.65万
平方米，旧城改造8.12万平方米。安置拆迁户7.46万平方米，商品房屋4.33万平方
米，公建配套0.98万平方米。1990年度双十佳工程评选活动中，郎茂山小区四期工
程荣获十佳小区称号，其中7号、9号住宅楼被评为十佳单体住宅工程。1984～1990
年区开发公司累计投资3.5亿元，先后兴建了10个居民小区，近200项工程，开发建
设面积75万平方米，竣工面积56万平方米。
1984～1987年，济南市城市建设综合开发公司在辖区内先后开发改造两个小区，
展宽两条道路及零星插建工程。 七里山小区于1976年6月开工到1987年12月竣工，
征地33.33公顷， 建房28.36万平方米，其中：住宅面积23.66万平方米，公共设施
面积4.7万平方米， 主要安置了纬二路展宽工程拆迁户，总投资5672万元，是济南
市具有一流水平的住宅小区。郎茂山小区于1985年4月动工，1986年6月竣工，征地
533公顷， 建房4.08万平方米，其中：住宅面积4.04万平方米，公建面积0.04万平
方米，共投资612万元，用于安置山东省体育中心地区拆迁户。两条道路展宽工程：
纬二路展宽， 动迁1473户，拆除旧房4334间，61013平方米，拆迁户安置在郎茂山
居民小区，住房面积比原拆面积增加2.85万平方米。经四路展宽，改造面积4.35万
平方米， 新建3幢办公楼， 建居民房211万平方米，公建面积2.25万平方米，投资
2230万元，动迁户全部回迁。零星改造工程：胜利大街、新生大街共拆迁56户，拆
除旧房176间， 面积2265平方米，建成25幢居民楼，回迁56户，新建房面积3870平
方米。
附：辖区部分现代建筑简介
山东省体育馆 位于辖区东部经十路78号。1958年始建，1960年停建，1973年
续建，1979年1月竣工，占地面积5448.5平方米，建筑面积14390平方米。屋盖结构
为平板型双向正交斜向钢网架。馆内观众厅面积为4851.6平方米（78×62.2米），
容积58000立方米， 设座位8600席，有疏散口16处。比赛场面积为1050平方米（42
×25米），上空净高17.2米。
山东省体育中心运动场 位于省体育馆东侧。 1988年1月建成。（详见第二十
三篇第一章第二节）
山东电业中心调度楼 位于辖区北部经三路纬二路相交处， 占地面积800多平
方米， 建筑面积12000平方米，楼高82.5米，共18层（不含其它设施两层）。1982
年施工，1987年建成使用。是市区建造的第一座高层建筑。该楼是全省的电力调度
中心，配有微波通信设备，电子计算机控制，有录音设备。各办公室微机直接与信
息中心联络，配套设施齐全。
济南大厦 矗立于八一立交桥北首，与风景秀丽的英雄山相对，东邻自由大街，
南为经九路小学，1986年破土动工，1988年竣工。占地面积2880平方米，主楼建筑
面积1.64万平方米，是一座高78米，宽21米，长36米框架结构的现代化高层建筑。
用钢筋混凝土浇灌，有较强的抗震能力。大厦地下两层，一层为防空储藏室，一层
为车库，能容纳10辆小轿车。地上18层，二层以下均采用樱花红等花岗岩镶砌。上
部外墙全部贴咖啡黄和银白色玻璃马赛克，并配以白色铝合金门窗。室内明亮，光
线充足。单层设中小会议室，并可作音乐茶座和舞厅使用。1～8层主要用于开展经
营服务活动， 9～18层是中共济南市市中区委和市中区人民政府机关的办公用房。
大厦设有中央电梯，上下楼十分方便。
济南海关 位于辖区中部，东邻八一礼堂，北靠济南大厦，占地面积约2525平
方米，建筑面积3347平方米，1985年兴建，1990年落成。海关大楼为长方形附设钟
楼和花架的建筑， 办公主楼高6层。高24米，长35米，宽15米。内部设有门厅，报
关业务厅，会议厅等，并装有电梯。主楼西半部的顶端建有正方形钟楼塔台，四周
各装有一块长6米，宽5米的康巴丝牌石英钟，报时的钟声由20个扩音喇叭传出。
山东省城镇劳动就业培训中心楼 位于辖区中部经七路纬二路交汇处东北角。
东西长120米， 南北宽90～93米，面积1.10万平方米。有主楼并配有附属设施。主
楼建筑面积2.20万平方米，高78.5米。地上20层，每层设20个房间，每间18平方米
左右。其中：公用部分3层，客房15层共600张床位，顶部两层设了望餐厅、机房、
水箱。地下两层，作空调和人防工事使用。该楼为一座圆柱形建筑物，设备良好，
风格独特，凭借旋转餐厅可观赏济南景色。后改为东方大厦。
八一礼堂 位于辖区中部，东邻中共山东省委宿舍，北邻自由大街农贸市场，
西靠八一立交桥，1988年8月动工兴建，1989年12月竣工，占地面积1.77万平方米，
建筑面积1.2万平方米， 是济南军区，也是济南市一座具有现代化水平的、综合性
的多功能大型礼堂。 大门上方镶嵌一幅长13.3米，宽4.1米的《金戈铁马》大型花
岗石浮雕。主体建筑分前厅、东西侧厅、观众厅、舞台及化妆室等，设有休息室、
办公室等。观众厅分池座和楼座两部分，装有1800只舒适的高靠背沙发软椅。舞台
宽30米，深21米，音响系统按国家广播电视部一级音乐厅指标设计，舞台灯光采用
国内最先进的照明设备， 并配有先进的国产松花江5505型电影放映座机3台。礼堂
内部设置先进的冷暖空调系统，烟感、温感报警系统、自动喷淋系统。八一礼堂原
址位于纬二路，始建于1951年，1987年12月因建八一立交桥拆除。
八一立交桥 位于经十路和纬二路交叉点。为泉城十大景观之首（详见本篇第
二章第三节）。