1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营
管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
3、申报材料：
（1）房地产开发项目申请审批书；
（2）开发合同；
（3）营业执照和企业资质证书副本；
（4）土地使用权证；
（5）缴纳开发项目价款凭证；
（6）项目手册；
（7）配套设施责任书；
（8）建筑设计方案；
4、办事对象：房地产开发企业。
5、办事程序：
（1）房地产开发企业依据项目提出申请，提交有关证件；
（2）初审；
（3）分管局长审核；
（4）局长审签；
（5）发放房地产开发经营权证。
6、 办事时限：自收到申请之日起15日个工作日内作出是否受理的决定，经审查
符合条件的签发《房地产开发经营权证》。
7、收费标准：综合开发管理费：按综合开发费的1%～2%计收。
8、 收费依据：山东省建委、财政厅、物价局关于印发《山东省加强城市房地产
综合开发管理费征收管理的规定》的通知（鲁建发[1998]44号）。
9、办事电话：5165885
10、监督电话：5389860
二、商品房预售许可证
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营
管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《山东省商品房销售条例》。
3、申报材料：
（1）商品房预售申请；
（2）营业执照（副本）
（3）企业资质证书（副本）
（4）房地产开发经营权证；
（5）国有土地使用权证或土地来源证明；
（6）建设工程规划许可证；
（7）建设工程施工许可证；
（8）工程施工合同；
（9）工程施工进展计划；
（10）预售商品房总平面图、分户面积图、分层平面图；
（11）商品房预售方案；
（12）商品房预售款监管协议；
（13）前期物业服务合同和业主临时公约；
（14）按提供的预售商品房计算，投入开发的投资已达到工程建设总投资的25%以
上；
（15） 土地使用权，在建工程已经设置抵押的还应当提交抵押权人签署的书面意
见。
4、办事对象：房地产开发企业。
5、办事程序：
（1）房地产开发企业提出预售申请，提交有关证件；
（2）组织现场勘验和材料初审；
（3）分管局长审核；
（4）局长审签；
（5）发放商品房预售许可证。
6、办事时限：10个工作日内办结。
7、收费标准：不收费。
8、办事电话：5165885
9、监督电话：5389860
三、城市房屋拆迁许可证
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、办事依据：《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》、
《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》。
3、申报材料：
（1）拆迁申请；
（2）建设项目批准文件；
（3）建设用地规划许可证；
（4）国有土地使用权批准文件；
（5）拆迁计划、拆迁补偿安置方案、拆迁红线图、房屋规划总平面图和安置房屋
平面图；
（6）拆迁补偿资金监管协议书；
（7）委托拆迁协议书；
（8）房地产开发经营权证（房地产开发项目）。
4、办事对象：拆迁申请人。
5、办事程序：
（1）拆迁人提出申请，填写《申请办理房屋拆迁许可证审批表》，提交有关证件；
（2）组织现场勘察，提出初审意见；
（3）结合现场勘察情况复审有关证件；
（4）收费；
（5）分管局长审核；
（6）局长审签；
（7）发放拆迁许可证。
6、办事时限：20个工作日内办结。
7、收费标准：拆迁管理费：按建筑面积每平方米4.2元收取。
8、收费依据：菏价费发[2001]150号。
9、办事电话：5165885
10、监督电话：5389860
四、城市房屋拆迁单位资格
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁单位资格管
理办法》。
3、申报材料：
（1）法人营业执照；
（2）组织章程或管理制度；
（3）验资报告；
（4）法定代表人的身份证及从事拆迁业务的简历，拆迁专业人员和管理人员的有
效证明文件；
（5）需提交的其他证明材料。
4、办事对象：拆迁单位。
5、办事程序：
（1）申请人持法人营业执照提出申请，填写《城市房屋拆迁单位资格审批表》；
（2）初审；
（3）分管局长审核；
（4）局长审签；
（5）报省建设厅审批；
（6）发证。
6、办事时限：20个工作日内报省建设厅。
7、收费标准：不收费。
8、办事电话：5165885
9、监督电话：5389860
五、物业管理企业资质
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、办事依据：《物业管理条例》、《物业管理企业资质管理办法》。
3、申报材料：
（1）新设立企业申请资质需提供：①营业执照；②企业章程；③验资证明；④企
业法定代表人身份证明；⑤物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同，管理和技术
人员的职称证书和劳动合同；
（2）原有企业核定资质等级需提供：①企业资质等级申报表；②营业执照；③企
业资质证书正、副本；④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术
人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；⑤物业服务
合同复印件；⑥物业管理业绩材料。
4、办事对象：物业管理企业。
5、办事程序：
（1）物业管理企业提出申请；
（2）初审；
（3）分管局长审核；
（4）局长审签；
（5）发证。
6、办事时限：20个工作日内。
7、收费标准：不收费。
8、办事电话：5165885
10、监督电话：5389860
六、房地产咨询、经纪机构登记备案
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房地产中介服务
管理规定》。
3、申报材料：
（1）营业执照；
（2）企业章程；
（3）法人资格证书；
（4）房地产经纪人资格证；
（5）经营地点和从业人员证明；
（6）需要提交的其他证明材料。
4、办事对象：全市房地产咨询、经纪机构。
5、办事程序：
（1）申请人提出申请并提交有关证件；
（2）初审；
（3）分管局长审核；
（4）局长审签；
（5）报山东省建设厅备案。
6、办事时限：20个工作日内报省建设厅。
7、办事电话：5165885
8、监督电话：5389860
七、房地产价格评估机构资格
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房地产中介服务
管理规定》、《房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》。
3、申报材料：
（1）房地产价格评估机构资格等级申报表；
（2）机构营业执照（副本）；
（3）组织章程；
（4）注册资金证明或验资报告；
（5）办公地点证明；
（6）出资人情况介绍及其房地产估价师资格证书、注册证书；
（7）法定代表人或总经理的任职文件及其房地产估价师执业资格证书、注册证书；
（8）当地人才服务中心提供的机构人员人事代理情况证明；
（9）房地产估价人员资格证明及其聘任合同。
4、办事对象：全市房地产价格评估机构。
5、办事程序：
（1）房地产价格评估机构提出申请，提交有关证件；
（2）初审；
（3）分管局长审核；
（4）局长审签；
（5）报山东省建设厅审批或者复审；
6、办事时限：20个工作日内报省建设厅。
7、办事电话：5165885
8、监督电话：5389860
八、房地产咨询、经纪人执业资格注册
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪人员职业
资格制度暂行规定》、《城市房地产中介服务管理规定》。
3、申报材料：
（1）房地产咨询、经纪人初始注册登记申请表一式二份；
（2）申请人近期1寸免冠照片3张；
（3）申请人身份证、房地产经纪人执业资格证书。
4、办事对象：全市房地产咨询、经纪人。
5、办事程序：
（1）房地产咨询、经纪人提出申请，提交有关证件；
（2）初审；
（3）分管局长审核；
（4）局长审签；
（5）报山东省建设厅复审；
（6）建设部审批。
6、办事时限：20个工作日内报省建设厅。
7、办事电话：5165885
8、监督电话：5389860
九、房地产估价师执业资格注册
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、办事依据：《房地产估价师注册管理办法》。
3、申报材料：
（1）初始注册需提交的证件：①房地产估价师初始注册申请表一式二份；②近期
1寸免冠照片3张；③申请人身份证、房地产估价师执业资格证书；④房地产估价师执
业资格证书签发超过两年的，申请人应提交达到继续教育标准的证明材料；⑤县级以
上出具的健康证明；⑥聘用单位意见；⑦人才交流中心出具的人事代理合同、人事档
案管理单位出具的档案管理证明；
（2）继续注册需提交的证件：①房地产估价师继续注册申请表；②申请人在注册
有效期内工作业绩和遵纪守法简况；③继续教育结业证书；④申请人的房地产估价师
注册证及执业专用章；⑤健康证明；⑥聘用单位房地产评估资质证书副本。
4、办事对象：全市房地产估价师。
5、办事程序：
（1）房地产估价师提出申请，提交有关证件；
（2）初审；
（3）分管局长审核；
（4）局长审签；
（5）报山东省建设厅复审；
（6）建设部审批。
6、办事时限：20个工作日内报省建设厅。
7、办事电话：5165885
8、监督电话：5389860
9、备注：由山东省建设厅统一上报建设部。
十、廉租住房申请审核登记
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、办事依据：《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。
3、申报材料：
（1）本市常住户口的证明材料（身份证、结婚证、户口本）；
（2）现住房情况及证明；
（3）上年度家庭收入情况及相关证明；
（4）其他需提供的有关证明材料。
4、办事对象：城镇最低收入家庭中的无房户、住房困难户及危房户。
5、办事程序：
（1）个人申请；
（2）受理、核实；
（3）公示；
（4）审核；
（5）登记。
6、办事时限：20个工作日。
7、收费标准：不收费。
8、办事电话：5165885
9、监督电话：5389860
十一、经济适用住房购买资格认定
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《经济适用房管理办法》、《山东省城市经济适用住房建设管理
办法》。
3、申报材料：
（1）本市常住户口的证明材料（身份证、结婚证、户口本）；
（2）现住房情况及证明；
（3）上年度家庭收入情况及相关证明；
（4）需提供的其他证明材料。
4、办事对象：城市中低偏下收入家庭中的无房户、住房困难户及危房户。
5、办事程序：
（1）个人申请；
（2）受理、核实；
（3）公示；
（4）登记。
6、办事时限：20个工作日。
7、办事电话：5165885
8、监督电话：5389860
十二、房屋权属总登记
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管
理办法》。
3、申报材料：市政府公告规定收取的申报材料。
4、办事对象：市政府公告区域内的法人和自然人。
5、办事程序：
（1）市政府公告；
（2）现场勘察；
（3）初审；
（4）复审；
（5）登记；
（6）归档。
6、办事时限：根据市政府公告的规定期限。
7、收费标准：不收费。
8、办事电话：5319793-8502
9、监督电话：5389860
十三、房屋权属初始登记
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管
理办法》。
3、申报材料：
（1）国有土地使用权证或土地来源证明；
（2）建设工程规划许可证；
（3）施工许可证；
（4）房屋竣工验收资料；
（5）其他有关证明文件。
4、办事对象：法人、自然人。
5、办事程序：
（1）受理、初审（需现场勘察）；
（2）复审；
（3）收费；
（4）审批；
（5）缮证；
（6）发证；
（7）归档。
6、办事时限：5个工作日。
7、收费标准：住宅80元/套；非住宅按面积分档收费：100平方米以下，80元/宗；
100（含）～500平方米，120元/宗；500（含）～1500平方米，200元/宗；1500（含）
～3000平方米，300元/宗；3000（含）～10000平方米，500元/宗；10000（含）平方
米以上800元/宗。
8、收费依据：鲁价费发[2002]172号。
9、办事电话：5319793-8502
10、监督电话：5389860
十四、房屋权属转移登记
1、办事部门：菏泽市房产管理局
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房销售管理
办法》、《城市房地产转让管理规定》、《山东省城市房地产交易管理条例》。
3、申报材料：
（1）房屋所有权证；
（2）房地产转让合同；
（3）国有土地使用权证或土地来源证明；
（4）营业执照、开发资质、房地产开发经营权证、法人资格证书、机构代码证；
（5）交易双方身份证；
（6）房屋测绘成果报告；
（7）二手房需提交卖方夫妻证明；
（8）继承、赠与需提交公证书；
（9）司法裁决需提交判决书、裁定书等司法文书。
4、办事对象：菏泽市城区法人和自然人。
5、办事程序：
（1）受理、初审；
（2）复审；
（3）收费；
（4）审批；
（5）缮证；
（6）发证；
（7）归档。
6、办事时限：一级市场交易10个工作日；二级市场交易5个工作日。
7、收费标准：住宅：新建商品房3元/平方米；存量住房6元/平方米；
非住宅： 10元/平方米；房屋交换手续费100元/套；赠与、继承手续费1元/平方
米；
房屋权所有登记费：（同初始登记）。
8、收费依据：鲁价费发[2002]171号。
9、办事电话：5319790-8103
10、监督电话：5389860
十五、房屋变更登记
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管
理办法》。
3、申报材料：
（1）房屋所有权证；
（2）国有土地使用权证或土地来源证明；
（3）身份证；
（4）建设工程规划许可证；
（5）房屋坐落名称发生变化的有关证明；
（6）房屋用途发生变化的有关证明；
（7）房屋测绘成果报告；
（8）租赁经营的需提交房屋租赁证。
4、办事对象：菏泽市城区法人或自然人。
5、办事程序：
（1）受理、初审（需现场勘察）；
（2）复审；
（3）收费；
（4）审批；
（5）缮证；
（6）发证；
（7）归档。
6、办事时限：5个工作日。
7、收费标准：（同初始登记）。
8、收费依据：鲁价费发[2002]172号。
9、办事电话：5319790-8103
10、监督电话：5389860
十六、房地产抵押、典当等他项权利登记
1、办事部门：菏泽市房产管理局
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理
办法》、《山东省城市房地产交易管理条例》。
3、申报材料：
（1）当事人身份证明或法人资格证明；
（2）抵押登记申请书；
（3）抵押合同；
（4）房屋所有权证、国有土地使用权证；
（5）证明房产价值的资料；
（6）借款合同；
（7）共有房屋需提交《共有权证》和其他共有权人同意抵押的证明；
（8）其他需要提交的证明材料。
4、办事对象：菏泽市城区法人或自然人。
5、办事程序：
（1）受理、初审；
（2）复审；
（3）收费；
（4）审批；
（5）缮证；
（6）发证；
（7）归档。
6、办事时限：5个工作日。
7、收费标准：
（1）抵押登记费：80元/宗；
（2） 抵押手续费：①住房抵押价值：50万元以下，150元/宗；50万元以上，300
元/宗；②其他房产抵押价值：2000万元（含）以下0.7‰；2000万～5000万元（含）
0.175‰；5000万～10000万元（含）0.105‰；10000万元以上0.035‰.
8、收费依据：鲁价费发[2004]13号；鲁价费发[2002]172号。
9、办事电话：5319790-8108
10、监督电话：5389860
十七、房屋租赁登记
1、办事部门：菏泽市房产管理局
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产交
易管理条例》。
3、申报材料：
（1）房屋所有权证；
（2）租赁协议；
（3）租赁双方身份证；
（4）法人应加收营业执照、机构代码证。
4、办事对象：菏泽市城区法人和自然人。
5、办事程序：
（1）受理、初审；
（2）现场勘察；
（3）填写租赁契约；
（4）局长审批；
（5）收费；
（6）缮证；
（7）发证；
（8）归档。
6、办事时限：3个工作日。
7、 收费标准：住房：100元/套；非住房：100平方米（含）以下120元/套；100
～500平方米（含）150元/套；500～1500平方米（含）200元/套；1500～3000平方米
（含）300元/套；3000平方米以上350元/套。
8、收费依据：鲁价费发[2002]171号。
9、办事电话：5319790-8101
10、监督电话：5389860
十八、房屋注销登记
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、 办事依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管
理办法》。
3、申报材料：
（1）房屋所有权证；
（2）身份证明或单位营业执照；
（3）如产权人委托他人办理，需提供委托文件；
（4）房屋所有权注销的有关证明。
4、办事对象：法人、自然人。
5、办事程序：
（1）受理；
（2）公告；
（3）登记。
6、办事时限：2个工作日。
7、收费标准：不收费
8、办事电话：5319793-8502
9、监督电话：5389860
十九、房地产开发企业资质
1、办事部门：菏泽市房产管理局。
2、办事依据：
（1）《城市房地产开发经营管理条例》
（2）《山东省城市房地产开发经营管理条例》；
（3）《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》。
3、申报材料：
（1）房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）；
（2）企业营业执照正、副本；
（3）企业法人组织机构代码证；
（4）企业（公司）章程；
（5）企业的验资报告；
（6）企业固定办公场所证明；
（7）企业税务登记证；
（8）企业法人代表、总经理的任职文件（原件），企业经济、技术、财务等负责
人的任职文件及职称证件（中级职称不少于8人，其中高级职称的2人），企业专业技
术人员的职称、 资格证书（其中持有岗位资格证书10人，建筑、结构、房地产4人，
会计2人， 企业经理、项目、销售经理3人，统计1人），劳动合同（加盖劳动局鉴定
章），企业人员交纳的养老保险证明材料；
（9） 企业获得开发项目有关的证明文件（土地有效证件，有3万平方米以上的房
地产开发项目，或与此相当投资额）。
（10）建设主管部门认为需要出示的其他文件。
4、办事对象：房地产开发企业
5、办事程序：
（1）申请；
（2）受理、初审；
（3）分管局长审核；
（4）局长审签；
（5）报省建设厅审批或备案；
（6）发证。
6、办事时限：20个工作日。
7、收费标准：不收费。
8、办事电话：5165885
9、监督电话：5389860