【房地产抵押评估】随着经济的快速发展以及《中华人民共和国担保法》、《城市房
地产抵押管理办法》和《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布实施，房地产抵押
行为日趋活跃。1999年，地区房地产管理部门借住宅拉动经济增长的机遇，加大了个
人住房抵押贷款的力度，安排专人负责这项工作，取得了可喜的成绩。全年共办理地
直行政、事业单位个人住房贷款登记监理404户，抵押评估建筑面积4.2万平方米，抵
押金额3865万元，贷款金额1612万元，填写抵押契约申请书1692份。在具体操作中，
地区房地产管理部门把合理准确地评估抵押房地产价格、保护抵押双方当事人的合法
权益作为工作的出发点，充分了解抵押房地产的产权性质、抵押物的各项评估资料，
既保证了抵押人应得的最高贷款额，又保证贷款人的资金安全，确保了抵押双方的合
法权益不受损害。对促进职工个人住房消费起到了积极作用。
【房地产租赁管理】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地
产交易管理条例》和《山东省经济合同监督管理条例》等有关法律、法规，年初，地
区房管局与地区工商局以滨地房联字［1999］ 1号文，下发《关于对房地产租赁证照
审验的通知》，从1999年1月1日起分期分批对1998年12月31日前核发的《房地产租赁
许可证》 和工商有关证照进行审验。全年共办理沿街营业房租赁交易登记145户，租
赁房屋面积3.85万平方米，租赁金额229.27万元，发放房地产租赁许可证51件。向沿
街房地产租赁单位、个人发放书面通知59份，填写租赁契约81份，派出612人次对153
户(单位)租赁房屋进行检查规范，取得了良好的社会效果。
【房地产评估】地区房地产管理部门在接受委托评估过程中，始终本着公正、公平、
客观、科学、事实求是的原则，严格按照评估程序进行操作，保证了交易工作的正常
进行。全年共接受委托评估业务78项，其中，房屋转让10项，评估值1723.9万元，住
房抵押65项，评估值3865万元；房屋内部装饰装修3项，评估值4.8万元。撰写房地产
评估报告65个。
【物业管理】按照鲁建发［1999］12号文，《关于对全省物业管理等级进一步审验的
通知》，地区房地产管理局不断加大物业管理宣传力度，消除旧的行政性福利型房地
产管理模式的影响， 建立物业管理新观念。年内全区共有4家物业管理公司经省建委
审定， 其中有3家获得三级资质等级，1家获得临时资格，另有2家正在申办过程中。
全区有经省建委批准的房屋拆迁管理三级资质单位1个，资质换证的3个，申报过程中
的1个，拆迁工作逐步纳入法制化管理。
【住房制度改革】为贯彻落实国家、省有关房改精神，推动全区1999年度住房货币化
分配工作，2月5日，在博兴县召开了全区房改办主任工作会议。10月18日，行署出台
了《滨州地区加快城镇住房制度改革实施方案》。10月19日，行署召开了全区房改会
议。 至12月7日，全区房改成本价售房评估18个单位的楼房24栋，计算售房2143套，
计算退房869套； 发放产权证1943个，办理商品房产权证52个，办理造价售房产权证
92个。接待单位和个人房改政策咨询约2000多人次。
【经济适用住房建设管理】⑴确定了建设及投资信贷计划。全区建设项目10个，总建
筑面积57万平方米， 总投资4亿元，其中，指导性信贷计划6320万元。在计划中经省
批准的第一期4个项目，总建筑面积15.6万平方米，总投资1.35亿元。第二批(新开工
项目)项目6个，项目总建筑面积41.4万平方米，指导性信贷计划5420万元。⑵开工建
设情况。 全区开工建设项目7个，施工面积4.76万平方米，竣工面积4.66万平方米、
预销售面积5.97万平方米， 回收资金4879.44万元。⑶出台了《山东省滨州地区行政
公署关于加快经济适用住房(安居工程)建设的通知》，以滨行发［1999］62号颁布实
施，为推进住房制度改革，加快城镇住房建设，不断满足城镇中低收入家庭的住房需
求起到了积极的促进作用，为全区经济适用住房建设纳入正规化管理打下了基础。⑷
10月19日，以滨地建办字［1999］99号下发了《关于转发省建委作好2000年经济适用
住房计划准备工作的通知》，为申报滨州地区2000年经济适用住房建设计划做好了准
备。
(张海 刘汉卿)