哪些房地产不允许设定贷款抵押权
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债
务履行担保的行为。
在房地产抵押活动中，以下房地产不允许设定贷款抵押权：一是权属不明或有争
议的房地产；二是通过行政划拨方式获得的土地使用权；三是学校、幼儿园、医院等
以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他公益设施；四
是列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；五是依法列入拆迁范围内
的房屋；六是未设定租赁期限的出租住宅房屋；七是司法机关和行政机关依法查封、
扣押、监管或以其他形式限制房地产权利的。对符合抵押条件的房地产只能以其《房
屋所有权证》 为依据设立抵押权， 经抵押登记后，由房地产管理部门向抵押人发放
《他项权证》。抵押人的抵押期间，只拥有对抵押物的使用权，抵押物的出租、抵押、
转让均受到抵押权人的限制。
(李慎芝)