【概况】 截至2012年底，全市共有房地产开发企业220家，其中一级企业3家；二级企业11家；三级
企业41家；四级及其以下企业165家。2012年，全市房地产开发完成投资195.88亿元，同比增长34.3%；
商品住宅完成投资146.87亿元，同比增长22.7%。商品房施工面积1931.59万平方米，同比增长35.6%；商
品房竣工面积565.39万平方米， 同比增长146.3%。新建商品房批准预售面积280.46万平方米，同比下降
2.1%；批准预售商品住宅201.13万平方米，同比下降7.8%。销售新建商品房（包含预售及现售）176.31
万平方米， 同比下降28.6%。 新建商品房销售额712626万元，同比下降23.5%。全市共完成二手房登记
5845套，登记面积67.115万平方米，成交金额176799.6万元，成交均价2634元/平方米，同比分别下降8.21
%、9.33%、11.48%、2.37%。全市保障性安居工程累计开工34945套，完成目标任务的102.7%，其中保障
性住房开工6193套，完成目标任务的102.2%，棚户区改造开工28752套，完成目标任务的102.8%；保障性
安居工程竣工15576套，完成目标任务的155.76%，超额完成55.76%；新增廉租补贴290户，完成全年任务
的170.6%，发放廉租补贴235万，别去年同期增长10%。
【房地产开发管理】 2012年，枣庄市房地产开发完成投资195.88亿元，同比增长34.3%。全市商品房
施工面积1931.59万平方米，销售新建商品房面积383.79万平方米。全年新建商品房成交均价为4042元/
平方米，其中商品住宅成交均价为3638元/平方米。自2012年3月15日起，正式实行网上签约备案制度，
全年网签备案合同总数超过6000套。理顺房地产开发经营管理体制，市住建局与各区住建局签订《枣
庄市房地产开发经营管理委托书》，将房地产开发资质、房地产开发经营、商品房预售许可、房地产
开发项目竣工综合验收备案的初审权以及商品房买卖合同备案、预售资金监管和房地产市场执法检查
等管理权委托给各区住建局，推进管理工作重心下移和执法关口前移，形成市、区联动的监管模式。
印发《枣庄市优秀住宅小区评选暂行办法》，开展2012年度“枣庄市优秀住宅小区”评选活动，“凯
润花园”等8个项目获得“枣庄市优秀住宅小区”称号。远航·未来城住宅小区通过“国家住宅康居
示范工程”评审。开展全市在建、在售的房地产开发项目执法检查，检查房地产开发项目137个，建
筑面积1232.89万平方米。
【棚户区改造】 9月26日召开的全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会
上，枣庄市就棚户区改造与城市转型做典型发言，得到国务院的高度肯定，并先后在《人民日报》、
新华社、《大众日报》等重要媒体进行了专题报道。全年新开工建设棚户区安置房2.9万套，完成目
标任务的102.8%，竣工1.2万套。
【保障性住房建设】 2012年全市计划开工建设保障性住房6057套，其中新增廉租住房310套、公共租
赁住房3447套，新建经济适用房2300套。实际开工保障性住房6193套，完成省下达任务的105.6%，其中
开工建设廉租住房320套，完成省下达任务的118.5%；开工建设公共租赁住房3463套，完成省下达任务
的100.5%；开工建设经济适用住房2410套，完成省下达任务的112.1%。全市经济适用房出售1261套，廉
租住房实物配租入住121套，经济适用房上市106套，新增廉租补贴290户。
【国有土地上房屋征收】 2012年实施征收4个项目，分别为：枣矿集团广泰花苑西区棚改项目，计划
征收居民146户；枣矿集团新雅花园棚改项目，计划征收居民197户；枣矿集团联鑫家园三期项目，计
划征收居民430户；十里泉发电厂旧房片区棚户区项目，计划征收居民220户。
在实施征收工作过程中，坚持在征收工地现场做到“十公开”（公开征收政策依据、公开征收补偿方
案、公开工作流程、公开入户丈量结果、公开评估机构、公开新旧房屋补偿标准、公开奖励标准、公
开安置房屋建设标准、公开救助救济条件、公开举报电话）。枣庄市在住建部召开的全国住房保障和
国有土地上房屋征收补偿信息公开工作电视电话会议上做了典型发言。对有国有土地上房屋征收评估
资格的企业进行审查，确定6家企业作为承担房屋征收的评估机构。并将6家机构名单向社会公示，供
被征收人选择，确保征收工作公正、公平、公开。
【房屋登记】 在滕州市召开全市房地产交易与登记工作暨培训贯彻《房地产登记技术规程》会议，
并向全市2011年度首批通过考试的58名房屋登记官颁发证书，举行授牌宣誓。2012年，全市共有151人
参加房屋登记官考试， 72人取得合格证书， 参考率、通过率分别为98.05%、47.68%，同比大幅提升。
2012年，全市房屋登记33856件，同比下降2.65%；房屋登记面积863.28万平方米，同比增长12.88%；填
发各类房屋登记证书、证明36489本，同比下降11.4 8%。
【物业管理】 截至2012年底，全市共有物业服务企业172家。其中，我市注册企业156家，一级企业1
家，二级企业13家，外地来枣备案一级企业16家。从业人员1.2万余人，取得全国物业经理上岗证书人
员1200余人，注册物业师110人。物业管理规模达2600万平方米。累计归集住宅专项维修资金6.7亿元，
归集物业质量保修金4100余万元。 新建小区物业管理覆盖率100%，新建住宅专项维修资金归集率达到
100%，先后有24个物业管理项目获得省优、国优称号。
2012年，新成立物业服务企业12家，新增物业管理面积430万平方米，归集住宅专项维修资金9000万元、
物业质量保修金1000万元，市中区锦龙国际花园、滕州市伦达嘉德城市花园获得“山东省优秀物业管
理小区”称号，市安居物业管理有限公司晋升国家一级资质，填补了枣庄市无一级物业企业的空白。
按照市委、市政府关于城市管理权下放的相关要求，将市房管局在市中区、新城范围内住宅专项维修
资金归集管理职能下放给市中区、薛城区。
（赵 鸿 朱爱国）