房地产业｜枣庄年鉴（2008）｜枣庄市情资料库

概况 2007年，全市房地产开发完成投资34.02亿元，占全市GDP的3.8%，拆迁面积25.01万平方米，拆迁总户数约1936户。城市房地产开发 2007年，全市共有房地产开发企业148家，其中一级资质企业2家，二级资质2家，三级资质22家，四级资质43家，暂定资质企业64家，限售、外地进枣注册企业15家。全年全市房地产开发完成投资34.02亿元，施工面积430.02万平方米，竣工面积113.80万平方米，同比分别增长2.1%、8.3 %、－36.3%。在枣庄市的房地产开发中，高层、小高层建筑逐步增多，当年共有高层、小高层建设项目24个，施工面积90.60万平方米，占全市施工面积的21.1%。全年共销售商品房163.07万平方米，其中住宅151.69万平方米，同比分别减少20.0%、18.2%。全市全年商品房销售均价为1817元/平方米，住宅销售均价为1596元/平方米，商业营业用房销售均价为4030元/平方米。房地产市场管理 2007年，印发了《枣庄市人民政府办公室关于贯彻鲁政办发〔2006〕80号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》，明确“十一五”期间枣庄市普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。开展整顿规范枣庄市房地产交易秩序活动，重点整顿规范商品房预（销）售管理、商品房预（销）售活动动态监管、房地产广告发布管理、房地产展销活动管理、商品房预（销）售合同管理、房地产经纪（中介服务机构）管理等6个方面32项违法违规行为。对新版本的商品房合同文本统一备案编号，建立管理数据库。截至年底，共备案合同4278份，15000余本。经济适用房建设 2007年，全市开展中低收入家庭住房情况调查，对当年经济适用住房市场需求进行调研，并编报、转发下达了2007年经济适用住房建设项目。至年底，枣庄市经济适用住房开工面积32.8万平方米，其中新开工项目20.1万平方米，竣工面积6.7万平方米。（马士琦）廉租住房建设 2007年12月17日，市政府出台《枣庄市人民政府关于贯彻鲁政发［2007］74号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》，为做好住房保障工作提供了政策依据。市财政、建设、国土三部门联合出台意见，明确以财政预算资金为主，并将土地出让净收益的5%和从住房公积金增值收益中提取的廉租住房补充资金等专项用于廉租住房建设。全年共落实资金460万元，其中市级财政落实350万元，薛城区落实80万元，峄城区落实30 万元。截至年底，市直、市中区、滕州市、峄城区全面启动廉租住房保障工作，全市已有460户低保家庭领取廉租住房租赁补贴。（马士琦）城市房屋拆迁管理 2007年5月1日，市政府第112号令颁布实施《枣庄市城市房屋拆迁管理实施办法》，配套的《枣庄市城市房屋拆迁服务性收费和附属物补偿标准》由市建委、市物价局以枣建房字［2007］20号联合下文实施。下发了《枣庄市房屋拆迁评估技术鉴定管理办法》，建立拆迁评估纠纷调处机制。（张勇张启海）房地产管理和物业管理 2007年，全市共办理房屋确权登记面积710.68万平方米，房屋交易面积314.7万平方米，办理房地产抵押登记面积156.77万平方米，颁发各类房屋权属证书34687本。5月，《枣庄市村镇房屋权属登记管理暂行办法》（枣庄市人民政府令第114号）颁布，峄城区、薛城区启动了村镇房屋权属登记试点，标志着枣庄市城乡房屋产权产籍管理步入了更加统一规范的一体化管理新格局。全市的物业管理均实行前期物业管理招投标制度，建立了枣庄市物业管理招投标活动评标专家库。全年新审批成立物业管理企业18家，新增外地来枣备案物业管理企业2家，全市物业服务企业已发展到102家，新建小区实行物业管理率100%，从业人员突破6000余人。全市共归集专项维修资金3500万元，其中市本级归集住宅专项维修资金 1500余万元。自2004年8月枣庄市住宅专项维修资金制度实施以来，全市已累计归集专项维修资金1.36亿元，为建立住宅售后维修保障机制，保证住宅售后维修管理工作的正常进行，维护住宅产权人和使用人的共同利益奠定了坚实基础。 2007年10月，总投资399.7万元的枣庄市房地产市场信息系统建设启动。系统包括房地产市场信息发布查询与统计分析系统、新建商品房网上预售许可与合同备案系统、存量房网上备案系统等子系统，便于全市房地产市场的监测和调控，为促进房地产业发展奠定科学的信息化平台。住房状况调查和危旧房、棚户区调查 2007年1月8日，枣庄市住房状况调查，出台了《关于印发枣庄市住房状况调查实施方案的通知》。全市共发放住房调查宣传提纲3万余份、张贴住房调查通告2.5万份，完成住房状况调查有效户数185691户，同时完成老城区33个旧小区（含危旧房棚户区）的调研任务，形成了《枣庄市住房状况调查报告》和《关于老城区改造问题的调查报告》。 12月18日，枣庄市城市住房工作会议召开。印发了《枣庄市人民政府关于加快推进棚户区改造和旧住宅区整治的实施意见》，成立以市长陈伟任组长的组织领导机构，明确用3年时间基本完成棚户区改造和总建筑面积3万平方米以上集中连片旧住宅区整治的任务目标，并制定了保障措施。枣庄市第九届房展会 2007年10月19日至22日，枣庄市举办了以“关注民生、和谐人居”为主题的第九届房地产交易展示会。本届房展会设在光明广场，共设展位39个，并特设了《物权法》等法律法规咨询服务、政策宣传以及住房保障工作展示两大展区，共有26家市内外房地产开发企业参展，推出各类参展商品房14000余套，面积172.91万平方米。展会中，观展总人数达4万余人，共散发各种宣传材料5万余份，销售商品房40余套，面积约4000余平方米，实现销售额1066.8万元，并有890余户购房者与房地产开发企业达成购房意向，收到良好的社会效果。（李秀国）

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