房地产开发 2005年，全市共有房地产开发企业119家，其中一级资质2家，二级
资质2家，三级资质20家，四级资质41家、暂定资质40家，限售公司9家和注册分
公司5家。
全市全年完成房地产开发投资23.60亿元， 比2004年同期增加了3.56亿元，
增长率为17.8%。其中商品住宅完成投资18.25亿元，比去年同期增加了2.25亿元，
增长率为14.1%，占全市房地产开发总投资的77.3%。
全市全年房地产开发施工面积为316.73万平方米，比去年同期增加4145万平
方米， 增长率为15.1%。其中商品住宅施工面积265.03万平方米，比去年同期增
加35.81万平方米，增长率为15.6%，占全市开发施工总面积的83.7%。
全市全年商品房竣工面积为132.64万平方米，比2004年同期减少了2.00万平
方米，增长率－1.5%，其中商品住宅竣工100.91万平方米，比2004年同期减少了
8.70万平方米，占全部竣工面积的76.1%。
全市全年新建商品房销售面积为109.43万平方米，比2004年同期减少了1.05
万平方米， 增长率－1.0%，其中商品住宅销售面积为97.74万平方米，占商品房
销售面积的86.6%。
全市全年商品房空置面积为44.42万平方米，其中住宅空置25.27万平方米，
商业营业用房空置面积为18.17万平方米。空置率为11.7%。在空置面积中，一年
以内的空置面积为29.20万平方米，一年以上的空置面积为15.22万平方米。
城区商品住宅平均售价1500——1600元/平方米。 2005年市府名苑、永泰花
苑、四季菁华、东花园小区、晶典假日广场、香江花园、上海中盛花园等一批开
发项目相继开工。
大力发展经济适用住房，保证中低收入家庭购房。2005年经济适用住房在建
项目14个，完成经济适用房建设投资1.81亿元，占商品住宅建设完成投资的9.9%；
经济适用房施工面积为53.41万平方米，占住宅施工面积的20.2%；经济适用房新
开工面积为20.33万平方米，占全市新开工住宅面积的13.0%。竣工面积为6.26万
平方米，占全市竣工住宅面积的4.72%；销售面积为10.45万平方米，占住宅销售
面积的11.0%。
为进一步缓解枣庄市城市建设资金不足的问题，提升枣庄市城市品位，促进
本地开发企业的经营管理水平的提高，2005年继续加大房地产开发市场招商引资
力度，吸引外资、民资进入房地产市场，年内实施的招商引资房地产开发建设项
目22个， 完成房地产开发投资4.43亿元，占全市房地产开发总投资的27.3%；施
工面积64.19万平方米，占全市房地产开发施工总面积的24.3%。
城市房屋拆迁 枣庄市人民政府颁布了《枣庄市城市房屋行政强制拆迁暂行办法》，
就城市房屋行政强制拆迁的适用范围、申请程序、审查程序、执行程序等作出了
详细规定。
为加强城市拆迁房屋所有权注销登记管理，规范城市拆迁房屋所有权注销登
记行为和拆迁评估行为，创造公平竞争的拆迁环境，枣庄市城建开发拆迁管理办
公室下发了《关于拆迁房屋所有权注销登记的通知》、《枣庄市城市房屋拆迁抽
签确定评估机构暂行办法》。
依据城市总体规划、近期建设规划和控制性详细规划，实行计划拆迁，总量
控制，合理确定拆迁规模，会同市发改委，报省建设厅主管部门批准下达了枣庄
市全年城市房屋拆迁项目15个。凡是未列入年度拆迁计划的项目不得拆迁，并严
格检查年度计划的执行情况，对违反计划，擅自扩大规模的项目予以处理。
东沙河改造工程实施拆迁： 8月17日东沙河改造工程拆迁工作正式启动并开
始进行拆迁摸底， 9月30日实施动迁工作。根据市政府第十六次常务会议精神，
市中区负责实施东沙河改造工程拆迁工作。该项目拆迁范围为北起铁路桥，南至
光明路，全长3.4千米，拆迁范围宽72—80米，共动迁居民421户，拆迁房屋面积
9.42万平方米，需拆迁资金9322.6万元。为切实做好工程拆迁工作，市中区根据
上级有关规定，制定了《东沙河改造工程拆迁工作实施方案》，从拆迁计划、补
偿安置政策、组织领导等方面作了具体要求。成立了东沙河改造工程拆迁工作领
导小组和拆迁改造工程指挥部，从区直有关部门和拆迁区域所涉及的街道、社区
居委会抽调75名工作人员，具体负责拆迁任务的落实。拆迁整体工作进展顺利，
拆迁速度惊人。截至2005年底，已验收房屋403户，完成动迁任务的95%以上，东
沙河拆迁工作基本结束。同时，先后实施了光明路西段、西昌路、珍禽示范园、
五岔路口改造拓宽工程， 实施了国泰花园、华星苑拆迁，共拆除房屋400余户，
面积11.6万平方米，补偿各类树木12.28万棵。