【概况】 2019年，全市房地产开发完成投资283.02亿元，同比增长37.1%；商品房施工面积2371.05万
平方米，同比增长15.17%；新开工面积845.84万平方米，同比增长46.87%；新建商品房销售面积455.68
万平方米，同比增长12.73%；商品住宅均价6991.44元/平方米，同比增长24.89%，基本保持平稳。
【房地产开发管理】 2019年，发放房地产开发经营许可98个，总建筑面积728.84万平方米，对54个地
块出具建设条件意见书，总土地面积426.71万平方米，指导各区（市）房地产开发管理部门对43个承
销机构进行备案。印发《枣庄市住房和城乡建设局关于公布全市房地产开发企业信用档案评定有关情
况的通知》，按照“守信激励、失信惩戒”原则，对全市185家房地产开发企业进行分级评定和管理。
年初，印发《枣庄市住房和城乡建设局关于组织开展房地产开发项目专题排查活动的通知》，并分别
于4月、7月和10月、12月组织人员对全市新建商品房销售现场进行两次暗访检查、两次专项执法检查，
抽查房地产开发项目123个，查处销售现场信息公示不规范项目39个，违法违规销售项目12个。11月，
对滕州祥和花园、滕建恒益园、保利臻园、春风里、祥云奥体华府、滕州善国怡园、善国璟园七家公
司申请性能认定的现场进行查勘。推广住宅施工装配化和全装修，逐步淘汰毛坯房，提升全市商品住
宅品质。完成枣庄地区《全国房屋网签联网》工作。8月23日，商品房预售许可核发职能由市住房城
乡建设局划转至市审批服务局。在服务审批过程中全部落实新建商品房价格申报制度。
（孙世饶）
【住房保障】 2019年，分配经济适用房269套，住房租赁补贴发放765户，完成年度计划的107%，联合
人社、财政、民政、税务等部门印发《关于进一步做好城镇住房保障家庭租赁补贴发放工作的实施方
案》通知，推动城镇住房保障从采取实物配租与租赁补贴相结合的方式，逐步转向以租赁补贴为主的
发展目标，有序扩大城市中低收入和低收入住房困难家庭，新就业职工和外来务工人员的基本住房要
求。
（张 兵）
【物业管理】 截至年底，全市实有物业服务企业253家，从业人员2.2万人，有物业服务项目686个，
物业服务面积7559万平方米。其中，住宅物业项目540个，物业服务面积5873万平方米。全市住宅专项
维修资金归集总额25.7亿元，使用总额8950万元。其中，2019年度归集3.96亿元，使用1824万元，实现
增值2069万元。年内，部署开展物业服务诚信考评。组织开展全市物业行业“标准建设年”、2019年
度物业服务诚信档案考核与质量评价工作，对全市选取130个住宅物业项目开展量化考核评价，向社
会公开发布，推进物业服务标准化建设，提高物业服务水平。开展全市2019年度物业服务行业服务明
星、示范项目、标兵企业以及先进单位、文明社区、文明业委会评选活动，评选文明创建单位、项目、
个人110个。规范住宅专项维修资金监管。市本级及各区（市）于年内全部完成维修资金承办银行的
招标工作，普遍采用银行定期大额存单的方式，确保资金安全和保值增值。组织开展审计署住宅专项
维修资金专项审计反馈问题整改落实，进一步规范专项维修资金监管。
（陈志飞）
【棚户区改造】 2019年底，全市棚户区改造新开工16520套，开工率100%。全年累计争取中央和省、
市各级奖补资金6.5亿元，并全部拨付到各责任主体；申请棚改专项债43.4亿元，实际到位32.6亿元。
完成2019年省政府下达枣庄市棚户区改造任务。枣庄棚改涌现出一大批优秀项目，其中枣庄南石棚改
项目获省级安全文明示范工地和省优质结构奖。
（郑李青）
【老旧小区改造】 2019年， 全市完成老旧小区改造项目83个，改造面积281.19万平方米，涉及户数
31118户，涉及楼栋1003栋。全市累计争取中央补助资金4403万元、省级补助资金3342万元、市级补助资
金500万元。按照省住建厅的统一部署要求开展调查摸底，摸底调查小区626个、户数12.75万户、总面
积1262.9万平方米，楼栋数4854栋。制定出台《枣庄市既有多层住宅增设电梯试行办法》《枣庄市既有
住宅增设电梯有关手续办理导则》，从业主协商签订协议、委托设计及公示、工程手续办理、施工组
织及验收、使用登记及资金补助等五个方面对既有住宅增设电梯有关手续办理进行明确、规范，提高
既有住宅增设电梯工作的透明性和规范性。
（宁 伟）
房地产业
视图
【概况】 2019年，全市房地产开发完成投资283.02亿元，同比增长37.1%；商品房施工面积2371.05万
平方米，同比增长15.17%；新开工面积845.84万平方米，同比增长46.87%；新建商品房销售面积455.68
万平方米，同比增长12.73%；商品住宅均价6991.44元/平方米，同比增长24.89%，基本保持平稳。
【房地产开发管理】 2019年，发放房地产开发经营许可98个，总建筑面积728.84万平方米，对54个地
块出具建设条件意见书，总土地面积426.71万平方米，指导各区（市）房地产开发管理部门对43个承
销机构进行备案。印发《枣庄市住房和城乡建设局关于公布全市房地产开发企业信用档案评定有关情
况的通知》，按照“守信激励、失信惩戒”原则，对全市185家房地产开发企业进行分级评定和管理。
年初，印发《枣庄市住房和城乡建设局关于组织开展房地产开发项目专题排查活动的通知》，并分别
于4月、7月和10月、12月组织人员对全市新建商品房销售现场进行两次暗访检查、两次专项执法检查，
抽查房地产开发项目123个，查处销售现场信息公示不规范项目39个，违法违规销售项目12个。11月，
对滕州祥和花园、滕建恒益园、保利臻园、春风里、祥云奥体华府、滕州善国怡园、善国璟园七家公
司申请性能认定的现场进行查勘。推广住宅施工装配化和全装修，逐步淘汰毛坯房，提升全市商品住
宅品质。完成枣庄地区《全国房屋网签联网》工作。8月23日，商品房预售许可核发职能由市住房城
乡建设局划转至市审批服务局。在服务审批过程中全部落实新建商品房价格申报制度。
（孙世饶）
【住房保障】 2019年，分配经济适用房269套，住房租赁补贴发放765户，完成年度计划的107%，联合
人社、财政、民政、税务等部门印发《关于进一步做好城镇住房保障家庭租赁补贴发放工作的实施方
案》通知，推动城镇住房保障从采取实物配租与租赁补贴相结合的方式，逐步转向以租赁补贴为主的
发展目标，有序扩大城市中低收入和低收入住房困难家庭，新就业职工和外来务工人员的基本住房要
求。
（张 兵）
【物业管理】 截至年底，全市实有物业服务企业253家，从业人员2.2万人，有物业服务项目686个，
物业服务面积7559万平方米。其中，住宅物业项目540个，物业服务面积5873万平方米。全市住宅专项
维修资金归集总额25.7亿元，使用总额8950万元。其中，2019年度归集3.96亿元，使用1824万元，实现
增值2069万元。年内，部署开展物业服务诚信考评。组织开展全市物业行业“标准建设年”、2019年
度物业服务诚信档案考核与质量评价工作，对全市选取130个住宅物业项目开展量化考核评价，向社
会公开发布，推进物业服务标准化建设，提高物业服务水平。开展全市2019年度物业服务行业服务明
星、示范项目、标兵企业以及先进单位、文明社区、文明业委会评选活动，评选文明创建单位、项目、
个人110个。规范住宅专项维修资金监管。市本级及各区（市）于年内全部完成维修资金承办银行的
招标工作，普遍采用银行定期大额存单的方式，确保资金安全和保值增值。组织开展审计署住宅专项
维修资金专项审计反馈问题整改落实，进一步规范专项维修资金监管。
（陈志飞）
【棚户区改造】 2019年底，全市棚户区改造新开工16520套，开工率100%。全年累计争取中央和省、
市各级奖补资金6.5亿元，并全部拨付到各责任主体；申请棚改专项债43.4亿元，实际到位32.6亿元。
完成2019年省政府下达枣庄市棚户区改造任务。枣庄棚改涌现出一大批优秀项目，其中枣庄南石棚改
项目获省级安全文明示范工地和省优质结构奖。
（郑李青）
【老旧小区改造】 2019年， 全市完成老旧小区改造项目83个，改造面积281.19万平方米，涉及户数
31118户，涉及楼栋1003栋。全市累计争取中央补助资金4403万元、省级补助资金3342万元、市级补助资
金500万元。按照省住建厅的统一部署要求开展调查摸底，摸底调查小区626个、户数12.75万户、总面
积1262.9万平方米，楼栋数4854栋。制定出台《枣庄市既有多层住宅增设电梯试行办法》《枣庄市既有
住宅增设电梯有关手续办理导则》，从业主协商签订协议、委托设计及公示、工程手续办理、施工组
织及验收、使用登记及资金补助等五个方面对既有住宅增设电梯有关手续办理进行明确、规范，提高
既有住宅增设电梯工作的透明性和规范性。
（宁 伟）