【概况】 2014年全市房地产开发完成投资186.6亿元，同比下降9.8%，占全
市固定资产投资的13.1%；其中，商品住宅完成投资120.1亿元，同比下降11.4
%。商业及配套完成投资约66.5亿元，占房地产开发完成投资的35.6%。房地
产税收收入22.8亿元， 同比增长19.97%， 占全市地方公共财政预算收入的
16.54%。2014年住房用地供应3870亩，完成年度计划供应量的82.3%。商品房
施工面积2422.7万平方米，同比下降1.8%；商品住宅施工面积1751.4万平方米，
同比下降1.3%。其中，商品房新开工面积503.8万平方米，同比下降47.9%；
商品住宅新开工面积360万平方米，同比下降42.9%。商品房竣工面积777.5万
平方米，同比增长43.5%；其中，商品住宅竣工面积541.9万平方米，同比增
长52.5%。2014年全市销售新建商品房318.2万平方米，同比增长12.8%；其中，
商品住宅销售281.6万平方米，同比增长10.8%。新建商品房销售额143.4亿元，
同比增长22.4%；其中，商品住宅销售额112.2亿元，同比增长17.9%。新建商
品房成交均价4506元/平方米，同比增长8.5%；新建商品住宅成交均价3984元/
平方米，同比增长6.5%。商品房空置面积约252.9万平方米，同比增长27.8%；
其中，空置住宅面积155.3万平方米，同比增长20.9%。
【房地产开发管理】 2014年4月印发《枣庄市商品房逾期交付使用行为管理
办法》，并将落实该办法规定的情况记入房地产开发企业的信用档案。9月
印发《关于进一步规范商品房预售行为的通知》。规范商品预售方案，严禁
房地产开发企业对未取得商品房预售可证的项目以任何形式进行销售。9月
印发《关于商品房买卖合同备案注销实行属地管理的通知》 ，要求自2014年
10月1日起，各区住房和城乡建设局、枣庄高新区建设局全面负责辖区内所有
房地产开发项目商品房买卖合同备案注销业务。
【城市房屋征收】 3月份开展2014房屋征收评估机构推荐工作，依据《山东
省国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》 ， 参照住建部
《房地产估价报告评审标准》，制定评选方法和程序，组织市房地产价格评
审委员会部分专家进行评定，最终确定社会信誉好、综合实力强的5家评估
机构作为推荐名单。督促枣矿集团广泰花苑西区、联鑫二期等征收项目加快
实施进度、协调发放临时安置补偿费，化解回迁安置上房等遗留问题。
【保障性安居工程建设】 全年新开工建设保障性安居工程9343套（其中：
保障性住房980套，棚户区改造住房8363套），完成年度任务目标的104.5%。
基本建成16866套，完成年度任务目标的138%，共完成投资约87.2亿元。超额
完成省政府下达的保障性安居工程建设任务；全年共审批经济适用房出售334
套，廉租住房实物配租459户，经济适用房上市交易122套。枣庄市住房保障
信息系统建成并试运行，信息化管理水平得到提升；2014年12月17日，出台
《枣庄市城镇住房保障管理办法》（市政府139号令），自2015年1月1日起施
行。全年新增廉租住房租赁补贴184户，完成全年计划的108.23%，累计发放
金额174.17万元；廉租住房实物配租206户。
【房屋登记和物业管理】 全市共完成房屋登记26033件，同比下降2.8%；房
屋登记面积430.7万平方米， 同比增长15.3%；填发各类房屋登记证书、证明
35387本，同比增长5.4%。积极推进农村集体土地房屋权属登记试点工作，累
计完成农村房屋登记4880件。按照各级纪检、组织部门要求，共查询核实301
个家庭、922人次的房产登记情况。全市共有物业服务企业178家，2014年新
批准三级（暂定）企业16家、转正12家、晋升二级资质2家；年度内有11家物
业企业受到限期整改、 10家物业企业受到撤销资质的处罚。物业服务面积达
3085万平方米，新增物业服务面积1000万平方米；全市共有住宅专项维修资
金8.9亿元，新增住宅专项维修资金2.9亿元；全市从业人员11000人，注册物
业管理师105人。全市共创建物业管理示范小区26个，创省优物业管理项目3
个，代管物业质量保修金7395万元。
（侯成岗 段 纲）