重点工程和城市基础设施建设青岛年鉴城
建全市累计施工面积10453万平方米,其中住宅面积512万平方米,分别比上
年增长102%和229%; 累计竣工房屋面积4177万平方米,比上年增长23%。一批
重点工程和城市基础设施项目相继建成或开工建设。 青岛发电厂扩建的30万千瓦1号
机组于1995年11月28日并网发电;海信立交桥实现了当年开工当年建成通车;青黄公路、
西元庄至流亭高架桥均于12月底实现通车目标; 与人民群众生活密切相关的北山高位
水池、错埠岭热电厂、青岛火车站广场综合工程及市政府确定年内要重点办好的11件
实事, 均已如期完成。此外,开工建设的工程有青岛发电厂30万千瓦2号机组和煤制气
二期工程; 前湾港二期工程已被国家批准立项。还进行了地铁一期试验段工程。建筑
业施工企业全年完成施工产值426亿元, 比上年增长291%。 全员劳动生产率为
22962元/人年,比上年增长53%。全年共办理建设工程招标312项,建筑面积 284万平
方米, 总降低工程造价4400万元,工期提前率达15%。全市共有130余项、共110余万平
方米的工程委托了社会监理, 比上年增长40%。全市工程质量进一步提高,工程合格率
达100%, 优良品率达334%。四方住宅实验小区和青岛市市级机关办公楼分获国家建
筑工程最高奖——鲁班奖,另有9个工程获部优和省优样板工程称号。全市建筑施工安
全继续保持了全国一流水平, 施工现场管理成绩列全省第一名。建筑企业的改革逐步
推进, 完成了装饰装潢集团公司、胶州建设集团公司、长城建安集团公司、青岛建设
集团公司建筑机械集团公司等集团公司的组建工作。房地产业全市实现房地产开发投
资53亿元, 较上年增长40%;施工面积850万平方米,竣工面积220万平方米,分别比上年
增长45%和4%。房屋开发建设数量、施工面积、竣工面积等各项指标,约占全省总数的
1/4强。在房地产开发施工面积中,普通住宅占56%,商业服务用房占15%,别墅、高档公
寓占8%,写字楼占16%。这表明,青岛市房地产开发项目的结构比例趋向合理。年内,市
政府确定的开工改造6处棚户区片(广饶路、南仲家洼、石村路、台东会堂以北、国棉
八厂二舍、国棉五厂二舍)和竣工4片的任务,到年底已全部实现,共动迁居民7700余户,
开工面积109万平方米; 东仲一期、新民里、沈阳路一期、国棉八厂二舍共4片改造工
程全部竣工,面积达21万平方米。全年新批经营性项目用地363幅,面积47542公顷。
土地有偿使用制度已在全市10%以上的农村得到推行。村镇建设胶州等4个县级市相继
正式成立村镇建设管理机构,青岛市所辖乡镇中已有80%设立建设委员会。在集中精力
抓好建设部两个镇试点的同时,又抓了省“百新工程”和市的14个小城镇建设试点,取
得一些成功的经验。年内,全市农村共投资598亿元用于230万平方米住宅建设,其中
建楼房面积546万平方米。截止1995年底, 全市农村人均居住面积达1517平方米,
自来水普及率达90%,人均公共绿地9平方米。新一轮小城镇规划进展迅速,已有27个乡
镇完成规划编制。在建设部、财政部举办的“全国小城镇和村庄建设成就展”中, 青
岛市精心制作的规划建设模型和展板、照片,以其高质量、高水平赢得赞誉,并获二等
奖, 在参展的36个省、市、区中名列第九。城市管理围绕“创建国家卫生城市”的目
标,大力开展了城市环境综合治理工作,重点对城乡结合部、集贸市场、早夜市、摊点
群、户外广告、居民楼院进行了清理整治。全市拆除违法建筑30余万平方米, 创历史
之最;清除违章占路棚亭514处和2万平方米的占路市场;修缮粉刷残墙断壁面积达75万
平方米; 市区登门收集垃圾已发展到22万户,撤销垃圾方箱1100多个,新建42座公厕的
任务已有26座建成投入使用。物业管理1994年,青岛市政府就明确提出,本市住宅小区
物业管理将实行“一年试点,三年推开”。1995年是正式进入三年全面推开的第一年。
经过市、区两级政府和物业主管部门的共同努力, 年内全市又有18个住宅小区纳入物
业管理轨道,其中已建成的5个、在建的5个、旧城改造区(片)8个。市、区两级均成立
了“物业管理协会”,为全国第6家成立的物业管理行业组织。并正式出台了《青岛市
住宅小区物业管理实施细则》 , 使住宅小区物业管理进一步走向规范化、 法制化。
1995年9月, 建设部在青岛召开全国物业管理工作座谈会,对青岛市的做法和经验予以
充分肯定。与此同时,建设部组织全国城市物业管理优秀住宅小区评选,青岛市四方住
宅小区、错埠岭三、四小区、银都花园获“全国优秀示范小区”(金牌) 称号,市级机
关办公楼、浮山一小区获“全国优秀住宅小区”(银牌)称号,得牌总数占全省的一半,
青岛市副市长闵祥超获“全国城市物业管理优秀市长”称号。(孟锁明)
土地与城市规划管理土地管理1995年山东省下达给青岛市的用地计划是2005
公顷,其中耕地1173公顷;实际共使用土地971公顷,其中耕地514公顷,分别占计划的48
4%和439%;全年开发复垦土地2140公顷,其中耕地1149公顷,分别超计划60%和72%。
建设用地和开发土地相抵,全年净增土地1169公顷,其中耕地482公顷;耕地净减幅度控
制在35墋以内,耕地面积保持在487740公顷,完成了省下达的目标责任要求。土地使
用制度改革