山东地情档案 AI 原始文本 文章：附录三 修正胶澳商埠领租官有土地规则 资料库：青岛市情资料库 章节：土地管理志 导航链接： 首页：https://shandong-chorography.org/ 根目录：https://shandong-chorography.org/toc.md 资料库：https://shandong-chorography.org/database/b2/ 资料库目录：https://shandong-chorography.org/database/b2/toc.md 章节：https://shandong-chorography.org/database/b2/section/47/ 章节目录：https://shandong-chorography.org/database/b2/section/47/toc.md 网页版本：https://shandong-chorography.org/database/b2/section/47/article/102/ 本 TXT：https://shandong-chorography.org/database/b2/section/47/article/102/index.txt ===== 原始正文（以下内容未经加工） ===== 


    第一条  胶澳商埠市内外空闲官地由本局规划区域、等第，编列段落、号数，布
告招租。但有特别情形者，得另案办理之。
    凡承租森林以内之官地除依照领租手续办理外，所有地上树木，租地人应呈由农
林事务所报由本局会同分别处理之。
    但领租农业地者，以本国人为限。
    第二条  凡领租官地，须在本埠取具殷实铺保，呈请本局核办。前项铺保如半途
有倒闭或认为有更换之必要时，得责令租地人另行觅取。
    凡外国人领租官地，取得领事官保证书与殷实铺保有同等效力。
    第三条  呈请租地时，须开具左列事项:
    (一)姓名、年龄、籍贯、职业、住址;
    (二) 领租某路、某号或希望地点及面积约数，附所在地略图(用缩尺二千分之一
以上，须将租地四至标明);
    (三)租借用途;
    (四)愿租期限;
    第四条  凡请领官地经本局审核批准后，发给租地凭照并地图二张，每份征收费
用一元。
    租地凭照遇有遗失或毁损时，须觅取妥保开具情形或其他可资证明文件，呈报本
局并刊登胶澳公报及本埠日报一种详细声明，由本局查核补给之。每份按照新领租地
凭照征收费用外，并按面积、用途征收测绘费。建筑地每方步洋一分，工场地半之。
其德日时原发文契因遗失损毁请补发新照时，一律改为华文。
    第五条  本埠官地租期除有特别情形应随时酌定外，最长不得逾三十年。
    第六条  租地人倘因故他往，须委托管理人代理租地缴纳租费事宜，并通知原具
铺保或保证人，呈报本局查核备案。
    第七条  本埠土地按中国向例每亩以二百四十方步计算，从前凡按米突与坪数放
租之土地，俟更换租照时均依方步折算。
    第八条  领租官有土地分为十种，如左:
    (子)青岛市街地  除小港沿岸定为特等外，余分十一等，以方步计之;
    (丑)四方市街地  分二等，以方步计之;
    (寅)青岛、四方附近工场地  分三等，以方步计之;
    (卯)青岛区农业地  分五等，以亩计之;
    (辰)李村区农业地  分五等，以亩计之;
    (巳)台东镇市街地  以方步计之;
    (戊)台西镇市街地  以方步计之;
    (未)湛山海角建筑地  以方步计之;
    (申)草场  以亩计之;
    (酉)渔池  以亩计之;
    前项各种租率另定之。
    第九条  缴纳地租每岁分为四期: 一、四、七、十等月份征收。但新租土地于核
准时，须截算本期租款，当时缴清。
    第十条  同时如有数人均呈请指领一处官地，得按租户呈文递到之先后核定之，
以呈递最先者有优先权。
    第十一条  租地人领得凭照后，如系建筑房屋者，自领租之日起限六个月以内遵
照建筑规则造具建筑说明书及设计图样，呈请本局核准。由核准日起于六个月内着手
动工，并将动工日期呈报备查。
    第十二条  租地用途不为建筑物者，自领租之日起限两个月以内着手工作，并将
着手月日呈报本局备考。
    第十三条  因气候或其他特别原因在前二条所定期间内不能着手施设时，应详叙
事由，呈请本局核准展限。其建筑房屋者，依建筑规则定期办理。不为建筑物者，自
领租日起不得超过八个月。
    第十四条  凡租地内之填埋、挖割、变更土地、道路原状或有影响于电杆地线及
水管埋设物时，应由租地人于事前造具设计书及附图，呈请本局核准。
    第十五条  租地人不得将其租地权转租或买卖。但以现存于土地上之建筑物呈明
出卖时，经本局许可得连带移转其租地权，其租期仍按原租之日起计算。
    第十六条  租地人欲变更租地用途或建设物之预定计划时，须呈请本局核准。
    第十七条  有左列情事之一者，得取消全部或一部之租地权，其已纳之地租概不
返还，拖欠者仍一律追缴。
    (一)违背本规则第十一条、第十二条之规定及逾越许可建筑期间而工程尚未竣工
并未经呈准延期者;
    (二)租地人未经许可擅自移转地上之物件所有权者;
    (三)地租逾期不缴者;
    (四)违背本规则及不服从官厅根据本规则所发之命令者;
    第十八条  租地期满或因其他事由租权因而消灭时，租地人须于官厅指定期限内，
自备费撤去地上建筑物件，恢复土地原状，但经特别许可者不在此限。
    第十九条  凡未经许可而侵占或私用官地时，得加以占用期内相当地租十倍以内
之处罚，其地上建筑物件官厅得酌量处分之。
    第二十条  凡所租土地无论有无建筑物或其他施设物，因公共事业或有必要理由
时，得随时令其返还或令其迁移指定地点。但地上之建筑物或施设物，得酌给移转费
或公平估价买收之，并发还其所余之地租。
    第二十一条  租地人于承租官地后，因特别事由欲返还租地之一部或全部时，须
呈请本局核办，并自核准日起，其以前应缴租金仍当如数完纳。
    第二十二条  公共事业，如宗教、慈善、学校领租土地时，得酌量减免地租。
    第二十三条  因不可抗力或官厅认为正当事由致领租之土地全部或一部不能使用
时，其地租得为减免。
    第二十四条  凡租地期限依其用途分别于租地凭照内规定填明，期满无特别事故
得请续租。惟须将原发租照、地图缴销。凡核准续租者，除按新领租地凭照征纳费用
外，仍按面积、用途征收测绘费。建筑地每方步洋二分，工场地半之。
    但其他法令及山东悬案细目协定有特别规定者各依其规定办理。
    第二十五条  租地境界由官厅分别丈勘，设立标石，其立标费用由租地人负担之。
    第二十六条  本规则自公布之日施行，如有未尽事宜得随时修正之。
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