青岛市城市房屋互换管理暂行办法
一九九○年一月十三日
第一条 为加强对城市居民互换房屋的管理，维护正常的换房秩序，方便群众生
活，根据本市实际情况，制定本办法。
第二条 本法所称城市房屋互换(以下简称换房) 是指:住户在不涉及房屋产权变
动的前提下，相互交换房屋使用权的行为。
第三条 市房产管理机关是城市换房工作的行政主管部门; 市换房站及其分设机
构负责换房工作的组织实施和业务管理。
自管房单位应设专职或兼职人员负责换房工作，并接受市换房站的业务指导。
第四条 换房应符合有利工作、方便生活、自愿互利、合理用房的原则。房屋出
租单位对承租人正常的换房要求，应给予支持和协助。
第五条 住户换房可通过换房站介绍、单位协助、自愿互找换房对象等方式，在
直管公房、单位自管房和私房之间进行。
市换房站应做好换房咨询服务，提供换房信息，组织多种形式的换房活动。
第六条 有下列情形之一的住户，不得进行换房;
(一)未取得合法使用房屋证件的;
(二)所住房屋无合法所有权证件或发生房屋所有权纠纷的;
(三)拖欠房租或发生房屋租赁纠纷的;
(四)人为损坏所住房屋未按规定修复或赔偿的;
(五)所住房屋已列入规划改造范围且规划部门已经批准规划设计方案的;
(六)房产管理机关认为不应换房的。
第七条 经换房站介绍换房的住户，须到换房站办理换房登记手续，并缴纳“换
房登记费”。
办理换房登记手续时， 原租住直管公房的，须交验房屋租赁合同或住房使用证;
原租住单位自管房的，须交验自管房单位同意换房的书面证明; 原租住私房的，须交
验私房所有权人同意换房的书面证明;私房所有权人登记换房，须交验房屋所有权证。
第八条 已在换房站登记换房者，可在登记有效期限内，持“换房登记卡”查询
有关的换房资料、选择换房对象。
换房站在征得换房对象同意后，发出“看房通知单”。换房者可持“看房通知单”
和居民身份证到被介绍的换房对象处看房。
第九条 经协商同意换房的各方，须同时持所在单位或居住地街道办事处出具的
证明信、房屋租赁合同或住房使用证、住房计租表、户口簿、居民身份证等到市换房
站签订“换房协议”，办理换房手续，并按规定缴纳“换房手续费”。
第十条 换住直管公房或单位自管房的住户，须在办理换房手续后七日内，持经
换房站审查的“换房协议”，分别到房屋所在地房产经营单位或自管房单位办理承租、
退租手续。换住私房的，须同私房所有权人签订房屋租赁合同。
第十一条 换房者必须遵守房屋出租单位有关房屋管理的各项规定，爱护房屋及
其附属设施。
换住直管公房者，须按月向房屋所在地房产经营单位缴纳房租或由其所在单位代
扣房租;换住单位自管房者，须按自管房单位的规定，缴纳房租;换住私房的，按租赁
合同缴纳房租。
自管房单位对非本单位职工的住户，应与本单位职工住户同等对待。
第十二条 换房各方应互守信用，履行“换房协议”。一方违约产生纠纷的，另
一方可申请市房产管理机关裁决，因违约造成的经济损失，由违约方承担。
第十三条 任何单位或个人不得擅自从事以营利为目的的换房活动，不得以介绍
换房为由索取财物、从中渔利。违者，由市房产管理机关依照有关规定进行处理。
第十四条 本办法适用于市南区、市北区、台东区、四方区、沧口区。
机关、团体、企业、事业单位的非住宅房屋互换和各县(市)及崂山区、黄岛区的
城市房屋互换可参照本办法执行。
第十五条 本办法由市房产管理局负责解释。
第十六条 本办法自公布之日起施行。
附：换房登记费:每户每次一元;
换房手续费:每户每次十五元。