青岛建置初期,房屋建造多为旧式双坡平房,建筑活动限于小农经济型。乡里邻间
建房,采取帮工形式,出工互助。
德国侵占时期, 为达到其军事侵略、经济掠夺、政治统治的目的而对城市周密计
划, 竭力经营。1898年开始修道路、建房屋、辟港口、筑铁路。1900年德国胶澳总督
府,制定了青岛市区规划,大量的建筑工程开工。
德国殖民当局强行收买村民的土地和房屋,失去土地和房屋的居民成为建筑活动、
城市建设的廉价劳动力来源。仅在1904年建造总督府从事石材加工的工匠就达240人。
此时期建筑队伍初步形成,但组织不固定,工人实行“招募制”,时聚时散。
官署建房多为德人营造厂(公司) 施工,也有华人营造厂施工。德国建筑厂家施工
的工程, 有德国汉堡阿尔托纳区F·H·施密特公司施工的总督府、胶州帝国法院、胶
海关、啤酒厂、俾斯麦兵营、亨利王子饭店音乐厅、胶澳邮政局、青岛福音堂等。
日本第一次侵占青岛时期,营造厂发展到60家,其中13家由日商经营。北洋政府统
治和南京国民政府第一次统治时期, 营造厂家不断增加。1933年《工务纪要统计》记
载: “全市以营造厂、建筑公司水木作名义呈工务局批准登记者,凡160家”。1934年
又有增加。是年《工务纪要统计》记载: “全市当年以营造厂、建筑公司水木作名义
呈工务局核准登记者26家”。
日本第二次侵占时期, 城市建设萎缩。1939年建设房屋之营造厂仍有60余家。其
中,资本较大及用工最多者,有“公和兴”、“协顺兴”。日商10余家,以“福昌公司”
资本较大。全市建筑工程业木瓦匠2426人。1940年11月, 还成立了日本东亚西企业株
式会社,经营建筑包工。
南京国民政府第二次统治时期, 青岛市工务局施政报告记载:1945～1946年,以营
造厂、建筑公司水木作名义,呈请工务局登记,经审查合格者88家;1947年建筑业60家,
216人。
青岛解放后, 青岛市人民政府即着手对私营建筑队伍进行整顿。1950年6月,经工
商联审查统计,属于私营营造业者共计46家。其中,资本金不符合市建设局规定者约有
二十七、八家。
第一个五年计划时期,对私营建筑企业进行了社会主义改造。1956年私营营造厂、
建筑公司、独资合资经营者和闲散的泥、木、瓦工匠组织起来,从分散向集中过渡,有
的成立公私合营建筑公司,有的合并到国营建筑施工企业。