建置前的青岛民居, 多以中国传统的三、四合院为主,以自然村落为单位,散布在
南部沿海一带。平房,青砖、黑瓦、或草屋顶,院落以土墙围之。木梁、木檩条、木门
窗, 起脊坡屋顶。德国侵占青岛后,随着1900年城市规划的制定,带动了整个城市建筑
活动的开展。按照规划在沂水路、江苏路、德县路一带布置庭院式住宅区, 莱阳路、
栖霞路一带则辟为别墅区。上述区域的建筑规定屋高18米为限,楼房限三层以下,建筑
占地面积应占宅地面积三分之二以下,邻舍之间距离不少于3米。德占期间的庭院式住
宅构成青岛区居住建筑的主体, 建筑的设计大部分出自德国建筑师之手。建筑体量不
大, 体型自由活泼,以德意志传统形式为主调,并拥有较大的院落以作绿化之用。如总
督官邸、 Gelpcke别墅、阿里文住宅等。华人居住区即鲍岛区、台东区、台西区的居
住建筑多为沿道路所修建的周边式住宅,内天井、单面木走廊,楼梯设于拐角处或者天
井院当中,底层为商店或作坊,二楼以上为住宅,墙身在窗台以下为花岗石,以上为混水
砖墙,砖檐口。同时在宁阳路、湖北路一带还有原满清遗老遗少所盖的居住建筑,有西
式庭院住宅, 也有中式四合院布局的套院楼房等。日本第一次侵占青岛后,将上海路,
馆陶路, 胶州路及市场一、二、三路,聊城路,热河路等辟为住宅区。之后又将辽宁路
与广州路, 台西镇间的高地辟为住宅及商业区。将莱阳路、南海路辟为别墅区。在此
时期,居住建筑多为日本住宅,庭院式住宅如热河路日本住宅,平面简单、体型变化少、
砖木结构, 在外装修上保持青岛常见的花岗岩石勒脚、黄粒毛墙面,红瓦屋顶,一般二
至三层; 周边式密集建筑多见于辽宁路、聊城路上的日本住宅:二层,临街铺面为商业
小店,后部或楼上住人,多属于日本下层平民。而新辟建的台西镇云南路、东平路一带
多建有中国式的内天井大院, 院院相连,平房行列式,由房产主建好后出租给中下层中
国市民。这一时期,日本在四方—沧口一带的纺织厂附近建造了大量简陋的劳工宿舍,
居住拥挤,建筑空间小,日照、通风不良,几乎无公共设施,如“南日钢”等。北洋政府
统治及南京国民政府第一次统治时期, 青岛的居住建筑类型有别墅、小住宅、公寓、
大杂院、棚户等。20年代末建成的太平角别墅区(以日本人为主) ,30年代初先在与南
海路之间开发“荣成路东特别规定建筑地”,即后称之八大关别墅区为滨海小区,建筑
形式及院墙均须按“特别区域建筑”的规定进行设计, 加以别墅主人的国籍、种族、
爱好, 形成形式多样、风格各异的建筑群落。当时在青岛的各国建筑师如德国的毕娄
哈、李希德、白纳德, 俄国的尤力甫、拉甫林切夫等都以设计别墅和小住宅为主要建
筑活动,随着城市的发展,在台西镇海滩上出现了大量的棚户,多以炉渣、碎砖搭垒,铁
皮覆顶, 高仅2米,间距米余,卫生条件极差。30年代中期市政当局开始筹建平民院,统
一规划、统一修建,由当局出资建成后出租给市民,先后建成10处居民院,行列式平房,
设院门,砖木结构,开间3米,进深3.5米,层高3～3.5米,每户有阁楼,房屋间距3～3.4米,
建筑密度60%,公用供水,公厕。日本第二次侵占及南京国民政府第二次统治时期,居住
建筑主要有公寓住宅和小住宅, 公寓住宅多集中于合江路一带,单面走廊式布局,平顶
钢筋混凝土框架结构,以2～3层为主。小住宅多集中于热河路、黄台路、莱阳路等处,
以砖和钢筋混凝土结构、木架居多,也有平顶,砖、钢筋混凝土混合结构。国民政府市
政当局还在四方、沧口、台西等地陆续建起一些为中下层市民集中居住住宅。
青岛解放后, 人民政府致力于发展居住建筑,逐步改善人民的居住环境,在三年经
济恢复期间,即投资1286万元新建了延安路小区等共24万平方米的住宅。其中,延安路
小区占地25公顷, 居住区用地465800平方米,总居住面积74646平方米。内有小学、百
货商店、诊疗所等公共设施。住宅为多层花岗岩基础砖混结构, 大部分采用单元式的
标准设计。“一五”计划时期青岛市又投资4176万元建住宅,竣工面积85.1万平方米。
相继建成了延安二路、小阳路等住宅小区。“二五”计划时期建成住宅约32万平方米,
比“一五”计划期间减少53.2万平方米, 三年调整时期建成住宅21.2万平方米。按照
城市规划, 这些住宅建筑大都安排在台东、四方、沧口区一带。对市南、市北区进行
控制,有重点地改造,可以适当加层,不再增建新的住宅。“文化大革命”时期,全市共
建成住宅面积68万平方米,约相当于前两个五年计划的一半。1949～1978年,青岛市用
于住宅建设的投资为1.9亿元,占同期全部基建投资的10.2%,年平均竣工面积为10.4万
平方米,1978年,全市人均居住面积为3.88平方米。
1978年青岛市开始编制城市总体规划, 1984年1月国务院批复施行,规划住宅近期
(1985年)达到人均居住面积5.2平方米,远期(2000年)达到人均居住面积7平方米以上。
居住建筑重点安排在海泊河至李村河之间地区、李村河以北至楼山后地区, 四方、沧
口以老区为中心发展,并在山东路东侧适当发展新居住区。1978年开始,先后对市南区
西江路棚户区、 台东区新华里棚户区、 沧口“南日钢”棚户区等进行重点改造, 至
1985年7月, 旧棚户区改造成新建住宅近200万平方米。棚户区由建国初期占全市总面
积的10%左右下降到不足1%。1987年住宅竣工面积为120万平方米,1989年为138万平方
米,人均居住面积增至6.28平方米。80年代末期,居住建筑由过去的简易楼公厕、公水
的模式, 逐步向单元式分室分户,独用厨、厕过渡。随着城市住宅建设实行综合开发,
新建了大批住宅小区, 设计标准向多样化、多功能发展,新建住宅一般为5～7层,一改
过去“千楼一面”的状况,重视住房单体与环境艺术多样化,出现了一批曲尺型、台阶
式、庭院式等丰富多彩的新式住宅,多数房间有过厅、壁柜,卫生间有坐便器、淋浴或
澡盆等, 厨房一般4～5平方米,并有排烟设备,部分安装了供热、煤制气设施。小区的
绿化、公共设施和文化娱乐设施逐步实现了配套设计, 把居住、工作、学习、商业、
服务、游憩和交通加以综合组织, 涌现了如浮山所、辛家庄、洛阳路、四方小区等市
政设施和公用建筑齐全,环境安静优美的居住小区。
第三章 居住建筑
建置前的青岛民居, 多以中国传统的三、四合院为主,以自然村落为单位,散布在
南部沿海一带。平房,青砖、黑瓦、或草屋顶,院落以土墙围之。木梁、木檩条、木门
窗, 起脊坡屋顶。德国侵占青岛后,随着1900年城市规划的制定,带动了整个城市建筑
活动的开展。按照规划在沂水路、江苏路、德县路一带布置庭院式住宅区, 莱阳路、
栖霞路一带则辟为别墅区。上述区域的建筑规定屋高18米为限,楼房限三层以下,建筑
占地面积应占宅地面积三分之二以下,邻舍之间距离不少于3米。德占期间的庭院式住
宅构成青岛区居住建筑的主体, 建筑的设计大部分出自德国建筑师之手。建筑体量不
大, 体型自由活泼,以德意志传统形式为主调,并拥有较大的院落以作绿化之用。如总
督官邸、 Gelpcke别墅、阿里文住宅等。华人居住区即鲍岛区、台东区、台西区的居
住建筑多为沿道路所修建的周边式住宅,内天井、单面木走廊,楼梯设于拐角处或者天
井院当中,底层为商店或作坊,二楼以上为住宅,墙身在窗台以下为花岗石,以上为混水
砖墙,砖檐口。同时在宁阳路、湖北路一带还有原满清遗老遗少所盖的居住建筑,有西
式庭院住宅, 也有中式四合院布局的套院楼房等。日本第一次侵占青岛后,将上海路,
馆陶路, 胶州路及市场一、二、三路,聊城路,热河路等辟为住宅区。之后又将辽宁路
与广州路, 台西镇间的高地辟为住宅及商业区。将莱阳路、南海路辟为别墅区。在此
时期,居住建筑多为日本住宅,庭院式住宅如热河路日本住宅,平面简单、体型变化少、
砖木结构, 在外装修上保持青岛常见的花岗岩石勒脚、黄粒毛墙面,红瓦屋顶,一般二
至三层; 周边式密集建筑多见于辽宁路、聊城路上的日本住宅:二层,临街铺面为商业
小店,后部或楼上住人,多属于日本下层平民。而新辟建的台西镇云南路、东平路一带
多建有中国式的内天井大院, 院院相连,平房行列式,由房产主建好后出租给中下层中
国市民。这一时期,日本在四方—沧口一带的纺织厂附近建造了大量简陋的劳工宿舍,
居住拥挤,建筑空间小,日照、通风不良,几乎无公共设施,如“南日钢”等。北洋政府
统治及南京国民政府第一次统治时期, 青岛的居住建筑类型有别墅、小住宅、公寓、
大杂院、棚户等。20年代末建成的太平角别墅区(以日本人为主) ,30年代初先在与南
海路之间开发“荣成路东特别规定建筑地”,即后称之八大关别墅区为滨海小区,建筑
形式及院墙均须按“特别区域建筑”的规定进行设计, 加以别墅主人的国籍、种族、
爱好, 形成形式多样、风格各异的建筑群落。当时在青岛的各国建筑师如德国的毕娄
哈、李希德、白纳德, 俄国的尤力甫、拉甫林切夫等都以设计别墅和小住宅为主要建
筑活动,随着城市的发展,在台西镇海滩上出现了大量的棚户,多以炉渣、碎砖搭垒,铁
皮覆顶, 高仅2米,间距米余,卫生条件极差。30年代中期市政当局开始筹建平民院,统
一规划、统一修建,由当局出资建成后出租给市民,先后建成10处居民院,行列式平房,
设院门,砖木结构,开间3米,进深3.5米,层高3～3.5米,每户有阁楼,房屋间距3～3.4米,
建筑密度60%,公用供水,公厕。日本第二次侵占及南京国民政府第二次统治时期,居住
建筑主要有公寓住宅和小住宅, 公寓住宅多集中于合江路一带,单面走廊式布局,平顶
钢筋混凝土框架结构,以2～3层为主。小住宅多集中于热河路、黄台路、莱阳路等处,
以砖和钢筋混凝土结构、木架居多,也有平顶,砖、钢筋混凝土混合结构。国民政府市
政当局还在四方、沧口、台西等地陆续建起一些为中下层市民集中居住住宅。
青岛解放后, 人民政府致力于发展居住建筑,逐步改善人民的居住环境,在三年经
济恢复期间,即投资1286万元新建了延安路小区等共24万平方米的住宅。其中,延安路
小区占地25公顷, 居住区用地465800平方米,总居住面积74646平方米。内有小学、百
货商店、诊疗所等公共设施。住宅为多层花岗岩基础砖混结构, 大部分采用单元式的
标准设计。“一五”计划时期青岛市又投资4176万元建住宅,竣工面积85.1万平方米。
相继建成了延安二路、小阳路等住宅小区。“二五”计划时期建成住宅约32万平方米,
比“一五”计划期间减少53.2万平方米, 三年调整时期建成住宅21.2万平方米。按照
城市规划, 这些住宅建筑大都安排在台东、四方、沧口区一带。对市南、市北区进行
控制,有重点地改造,可以适当加层,不再增建新的住宅。“文化大革命”时期,全市共
建成住宅面积68万平方米,约相当于前两个五年计划的一半。1949～1978年,青岛市用
于住宅建设的投资为1.9亿元,占同期全部基建投资的10.2%,年平均竣工面积为10.4万
平方米,1978年,全市人均居住面积为3.88平方米。
1978年青岛市开始编制城市总体规划, 1984年1月国务院批复施行,规划住宅近期
(1985年)达到人均居住面积5.2平方米,远期(2000年)达到人均居住面积7平方米以上。
居住建筑重点安排在海泊河至李村河之间地区、李村河以北至楼山后地区, 四方、沧
口以老区为中心发展,并在山东路东侧适当发展新居住区。1978年开始,先后对市南区
西江路棚户区、 台东区新华里棚户区、 沧口“南日钢”棚户区等进行重点改造, 至
1985年7月, 旧棚户区改造成新建住宅近200万平方米。棚户区由建国初期占全市总面
积的10%左右下降到不足1%。1987年住宅竣工面积为120万平方米,1989年为138万平方
米,人均居住面积增至6.28平方米。80年代末期,居住建筑由过去的简易楼公厕、公水
的模式, 逐步向单元式分室分户,独用厨、厕过渡。随着城市住宅建设实行综合开发,
新建了大批住宅小区, 设计标准向多样化、多功能发展,新建住宅一般为5～7层,一改
过去“千楼一面”的状况,重视住房单体与环境艺术多样化,出现了一批曲尺型、台阶
式、庭院式等丰富多彩的新式住宅,多数房间有过厅、壁柜,卫生间有坐便器、淋浴或
澡盆等, 厨房一般4～5平方米,并有排烟设备,部分安装了供热、煤制气设施。小区的
绿化、公共设施和文化娱乐设施逐步实现了配套设计, 把居住、工作、学习、商业、
服务、游憩和交通加以综合组织, 涌现了如浮山所、辛家庄、洛阳路、四方小区等市
政设施和公用建筑齐全,环境安静优美的居住小区。