德国侵占青岛时期，殖民者首先在中山路南端的太平路(威廉街) 、广西路(亨利
亲王街)、兰山路(皇族街)等地兴建商业企业和德人居住区，中山路也相应得到发展。
南段几乎全是德商企业，如太平路交口的青岛俱乐部、广西路交口的胶州旅馆、湖北
路交口的水师饭店、肥城路交口的亨宝海运公司以及凯希菜馆、梅托洛勃旅馆等等。
在北段华商也开始设立企业，如1907年在胶州路交口的协聚祥 (经营罐头、酒类及五
金商品) ，1912年保定路交口的聚顺兴(经营肉食禽蛋)等，为数不多。其周围的街道
如潍县路、四方路、海泊路、高密路、天津路、北京路等华商企业均有不同程度的发
展。
1914年日本侵占青岛后，把中山路北端的市场一、二、三路和堂邑路辟为商业区，
进一步推动了中山路的发展。这期间，中山路北段周围各街已成为具有一定规模的商
业街。 分布在中山路上的商业企业也得到迅速发展，1922年已有103个企业。其中，
日商82个，分为42个行业；华商21个企业，分为13个行业。
30年代，中山路建筑已连成一片，大型标志性建筑如一百大楼(51号)、建设银行
大楼(93号) 、国货大楼(149号)均已建成，两侧商店林立，成为当时青岛市商店最集
中、最繁华的商业街。1937年，有商业企业151个。其中，日商企业41个，分为粮食、
糖、烟草、水果、皮革、服装、鞋、杂货、化妆品、钟表、眼镜、装饰品、瓷品、五
金机械、建材、药品及器具、文具、书籍、印刷、古物、土产品、照相、海运、中介、
旅馆、理发等34个行业；华商企业83个，分为绸布、洋服、鞋、百货、杂货、瓷器、
食料、水果、烟草、肉类、电器具、木材、染料、土产、金银器、药品、文具、书籍、
照相、建筑、医院、银行、钱庄、理发等25个行业；其他外商企业27个，分为洋服、
机械、自转车、石炭、药品、饮料、文具、书籍、输出入、船舶、储运、保险、仲买、
通讯、饭店、剧场、不动产等18个行业。
日本第二次侵占青岛时期， 中山路更名为山东路。1941 年，商业企业增至177
个。其中，日商企业69个，资本总 额1．9亿日元；华商企业80个，资本总额9315．
6万元；其 他外商企业28个。
日本投降后， 中山路恢复原称。 1946年华商企业144个，资本总额608．28万元
(银行未统计) ，计20多个行业。外商企业11个，其中，苏联6(洋货2，杂货、衣帽、
理发、食品各1) 、立陶宛1(毛织)、白俄1(饮食)、犹太1 (纱布)、伊朗1(茶食)、拉
脱维亚1(机器)。
青岛解放初期，在没收官僚等资产的基础上，中山路上建起了国营商业、金融企
业，如中国人民银行、中国百货公司青岛分公司和中国工业器材公司青岛分公司的下
属企业。 私营商业企业也得到蓬勃发展， 1951年已达359个， 分为27个行业，员工
1206人，资本金308．67万元，年营业(销售)额1289．2万元，分别占全市私营商业企
业总数的4．37％，占员32, 总数的6．55％，占资本总额的8．24％，占年营业额的9
．17％。公私合营后商业企业按系统归口管理。据对市商业局管辖的商业系统20个企
业的统计，1957年职工1076人，经营面积10345．1平方米，年营业(销售)额1757．26
万元。1966年，公私合营企业转为国营企业，除有少数集体企业外，已无私营企业。
“文化大革命”初期，中山路曾一度改称反修路。1986年对商业系统25个企业统计，
职工2684人，营业面积22841．6平方米，年营业额14869．4万元。
除商业系统企业外，中山路上还有供销、物资、外贸、轻工、机械、文化、医药、
园林、 金融等系统以及区属的商业企业，共计200个左右，全市较大、较出名的商业
饮食服务业企业集中在这里。青岛五金、交电、化工、糖酒、百货等二级批发站和市
属百货、食品、蔬菜、酿造、饮食等公司均在相邻或相交街道上。这些街道商业企业
也非常密集，有的还设马路市场，如四方路、海泊路、即墨路市场和劈柴院等，进一
步形成群体优势。通达中山路的公共交通线路较多，南端又是青岛著名的栈桥风景区，
市区、市郊和外地游客多来此购物、游玩，摩肩接踵，使中山路更加繁荣，成为青岛
市商业中心。