建国前山东农村建造住宅大多就地取材。鲁北、鲁西南及鲁中平原地区，农村
住宅多是土坯墙，麦草泥筋抹墙面，屋顶抹成平顶或用麦草苫成坡顶。在鲁南、鲁
东及鲁中一带山区，住宅多是石墙、麦草坡顶或石板平顶房屋。在东部沿海地区有
的采用石墙、海草屋顶。在微山湖及运河一带，部分居民甚至以船为居，终年生活
在“连家船”上。农村住宅南向为主，开间为三至五间，或在侧部配以二至三间厢
房。大部分住宅前围以简易的土坯或毛石墙，形成独立院落。
建国前山东城镇居民住宅基本是平房。除济南、青岛、烟台等城市内建有小型
砖混住宅楼房外，其余均为砖木结构平房。多为砖墙，瓦顶，外面清水墙勾缝，内
壁石灰砂浆抹面，砖铺地面或夯土地面，开间一般为二至三间。多以房屋和砖墙围
成二进“四合院”式庭院，一院多户居住。城市的边沿地带多是破产农民流入城市
谋生的栖居区，这里的房屋更为简陋、狭小。1949年山东省城镇居民居住总面积
5665万平方米，人均4.2平方米。
建国后，山东省城乡人民的居住环境逐步改善。50年代，在部分城市兴建了一
批砖木结构的宿舍住宅，租予职工居住。城市的工业区附近辟建了一批职工宿舍区，
多为砖木结构平房，少数为砖混结构的四层以下住宅楼，室内有给水、排水、供电
设施。规模较大的宿舍区建有商店、学校、幼儿园等公用设施。60年代，山东省城
市新添住宅建筑很少。70年代，城市住宅建筑以砖混结构楼房为主，发展到普遍采
用独立的单元套房布局形式，每户有独立的厨房、厕所、阳台。后期开始强调建筑
的抗震性能。其间，农村住宅建设发展缓慢，新建房屋仍然以旧式房屋结构、样式
为主。1978年全省城镇居民人均居住面积下降到3.7平方米。
中共十一届三中全会以后，山东省城乡住宅房屋发展迅速。80年代开始，沿海
农村和城市郊区首先兴建新型住宅，随后在全省各地普遍更新农村住宅房屋。新型
住宅平房为砖木结构或砖混结构，瓦顶，清水外墙，石灰砂浆或白涂料内墙，玻璃
门窗，部分房屋前面设置刹檐，均为三至五间。胶东沿海和济南郊区等部分农村开
始兴建二层砖混结构住宅楼，面积多在120平方米至200平方米之间，楼内设置厨房、
卫生间和给排水、供电设施。80年代中期，山东省施行农村规划建设，新住宅建筑
群规划合理，布局整齐，每村式样相似。90年代，山东省农村基本消除了旧式土坯
房。1995年农村人均住房面积达到20平方米。
山东省自80年代开始在城市旧房改造的同时兴建住宅小区。新建的住宅小区环
境优美，公用设施配套，大部分小区室内设有水暖电卫和煤气、通讯、闭路电视设
施。90年代，一部分大型企业开始兴建20层以上的高层公寓楼、住宅楼，出现了高
层住宅楼群。自1979年至1994年间，全省城市住宅建设投资总额550亿元，新建住
宅面积1.4亿平方米，相当于1949至1978年29年的9.2倍。建成住宅小区350多个，
其中规模在5万平方米以上的200多个，超过10万平方米的70多个。山东省城镇人均
居住面积达到8.1平方米。住宅的成套率、建筑标准及综合质量明显提高，使用功
能日趋完善，取得了划时代的进步。
曲阜东郭大队新村 1958年开始兴建，历经8年，至1966年建成，形成规模。
新居产权归大队集体所有。其时大队有村民275户、1400余口，根据各家庭人口情
况统一分配房屋。新房全部为砖柱、土坯墙、木房架、青瓦顶、坐北朝南，一明两
暗，每户一个院落。除住宅外，还建有供销社、卫生所、学校、开水房、粮仓、养
鸡场和各种加工厂。东郭大队新村受当时经济条件限制，建筑简陋，造型单调，然
而布局整齐，道路通达，节约土地。为建国后山东省早期统一规划建设的农村住宅
工程。
牟平县西关村新居 自1980年开始规划建设，1982年建成25户2层新居，1984
年又建成7座单体别墅式楼房。随后数年建成新村规模并建成一批公共设施。有占
地3000余平方米的青年文化宫和影剧院，影剧院设座席1000个和专用接待室；建成
西关村花园，设凉亭、花坛，栽有各种花木；建成4层的西关商场楼和托儿所、灯
光球场、游泳池等设施。
招远市西宋家村新居 位于市区西的群山翠林之中，山青水秀，风景优美。全
村52户、220人，1984年户均收入超过2万元，成为胶东半岛第一个双万元户村，是
年建成4幢4层村办公楼，接着统一规划兴建别墅式新居，1986年建成36户，随后全
部建成。每户新居按县政府规定占地3分，建筑面积130至160平方米，多为一户一
院，少量为二户一体。有的楼前设院，有的楼后设院，有的设内楼梯，有的设外楼
梯，有的为平屋顶，有的为坡屋顶。建筑色彩素雅多变，与自然环境浑然一体。房
间按当地传统布置，各户都有大锅灶，都有一个20平方米的大房间供布置家具。
威海市远遥村新居 位于威海市孙家疃镇，依山傍海，风景秀丽。1980年后，
该村按统一规划全面更新住宅。新居建筑设计美观，住宅布局形式多样，装饰各异。
正房一般4间，前后大玻璃窗，采光充分，室内水泥地面，正厅以水磨石或马赛克
铺地。厨房贴瓷砖，开玻璃天窗，外门与居室、院落相通。浴室地面和墙壁以瓷砖
贴面。院内设有花坛。均有自来水，做饭用液化气，多数村民家安有电话。村内柏
油马路纵横贯通，清洁平坦。村中建文化中心楼1000平方米，设有幼儿园、青年之
家、技术夜校、图书馆、游艺室等。
潍坊市1号太阳能宿舍楼 位于潍坊市潍城区北宫街17号。1982年8月开工，
1982年10月竣工。建筑5层，地面以上总高11.7米，地下室层高2.2米，底层总平面
长40米、宽10米，建筑面积2026平方米，工程造价24.77万元。该工程为被动式太
阳能采暖宿舍楼。整体浮筏式钢筋混凝土地下室基础，砖混结构。楼南立面的太阳
房采用双玻璃集热墙，玻璃间距1.2厘米，玻璃与集热墙的间距为10厘米，集热框
从砌体内挑砖而出，集热墙表面涂黑色水性涂料。东西两山墙和北墙采用37墙，外
墙表面抹水泥珍珠岩砂浆2厘米。上下层阳台呈交叉布置。屋顶采用12厘米钢筋混
凝土空心板，6厘米厚水渣，15厘米厚水泥珍珠岩砂浆，二毡三油防水处理。双层
玻璃外门窗，窗框设减压槽，外门加设橡皮密封条，木板中添干锯末。地下室底板
厚20厘米，板下置厚50厘米的灰土，以增强保温效果。楼板地面上贴塑料地板砖，
以增强吸热效果。经测试当室外温度在－6至12摄氏度时，室内各层温度可达10.6
至17.2摄氏度，每年每户可节约取暖用煤1.73吨。由潍坊市第二建筑工程公司设计
室设计，潍坊市第二建筑工程公司施工。
济南七里山小区 位于济南市南郊七里山西侧，1979年动工兴建，1982年底全
部建成。该区占地333.3公顷，建成5至6层住宅楼86幢，建筑面积20万平方米，安
置居民3634户，建有文教、卫生、商业、服务等公共建筑5万平方米。该小区是济
南市第一个统一规划设计、统一组织施工、配套较齐全的住宅小区。由济南市规划
局统一规划，济南市建筑设计院设计，济南第三建筑工程公司等单位施工。
山东省济南东郊干休所 位于济南市历下区益寿路。1980年9月开工，1985年4
月竣工。包括17栋住宅楼、综合服务楼、汽车库、锅炉房、变电所、食堂、浴室、
老干部活动室、花房等工程，总建筑面积27185平方米，总造价434万元。建筑为砖
混结构，设抗震柱，现浇钢筋混凝土基础和毛石基础。外墙装饰水刷石，内墙抹灰
刷涂料，水泥地面、厕所、地面贴瓷砖。该工程于1983年经济南、郑州、合肥3市
联合检查评比为全优工程，1986年被中建总公司评为优质工程。由山东省建筑设计
院设计，中建八局一公司施工。
烟台幸福河小区 位于烟台市区西部幸福河西岸。1983年开工，1986年交工使
用。该区占地面积22.5公顷。共建成住宅楼96幢，19万平方米。配套公共建筑9000
平方米，绿化面积1.77公顷，安装上下管道5550米，设生活垃圾箱50个。居民楼为
砖混结构和全装配式大板楼2种，有正向条形的组合楼，有品字型和拐角型的独立
楼，平均5.5层。房间布局合理，室内水暖电卫设施齐全，配有壁灯、吊灯、水电
表等。区域布局设计合理。
济南市甸柳庄小区 位于济南市东郊，解放路南、文化路北。是在总结济南市
七里山小区建设经验的基础上建起的另一个住宅小区。1984年动工，1986年建成。
占地面积48.67公顷，规划建筑面积47.52万平方米，其中住宅建筑42.22万平方米，
居住7676户，共2.84万人。公共建筑5.3万平方米，包括中、小学5所，幼儿园3所，
科技活动站2个，电影院1座，商业服务场所36处，以及其它行政和公用设施。小区
根据地形和用地条件，综合考虑建筑空间、临街市容、住宅排列、公建配套、交通
流向等因素。道路采用“T”形骨架形式，各交叉点均呈“丁”字形，以避免外来
车辆直穿小区，保证住宅环境的安宁。以点条结合、长短结合、前后错落、疏密相
间的手法，将住宅、公共建筑、绿化区组合在一起，形成丰富多变的小区空间。有
些公共建筑周围有绿地，区中有公园，配以喷泉、雕塑。整个小区使用土地经济，
设施配套齐全，形成适用、方便、宁静、卫生、安全的居住环境。该小区由济南市
规划局、济南市建筑设计院设计，济南第一、三、五建筑工程公司等单位施工。
淄博市周村区台阶式花园住宅 1986年9月在周村南郊建成。2栋住宅楼，建筑
面积1962平方米，均为5层，高15.26米，共36套住房。住宅楼大天井，大进深，由
南向北逐层退台，每户均有13平方米的屋顶平台或地面庭院。外形轮廓丰富，建筑
形体上小下大，稳定性强，抗震性能优越。室内由3.6米边长的方网格形成13平方
米的基本间，居室布置以传统的隔扇门空间分隔，可随意改变。每户都设有浴盆、
面盆、坐便器、碗橱、吊柜等。此工程曾获“全国外层砖混结构住宅新设想方案”
征集活动头等奖。由清华大学建筑系设计，周村爱国建筑公司施工。
济南市燕子山小区 位于济南市东郊甸柳庄小区以西、燕子山北麓。被列入国
家第七个五年计划期间重点科研开发项目的第一批住宅实验项目，建设部当年在全
国确定的3个小区之一。1987年4月18日开工建设，1988年9月24日全部竣工。全区
占地17.3公顷，其中住宅11.42公顷，公共建筑1.74公顷，道路1.95公顷，公用绿
地2.36公顷。总建筑面积22.95万平方米。其中住宅楼69幢、21.1万平方米，公共
建筑1.845万平方米。列入该小区的科研和技术开发项目共4项：1.总体设计研究；
2.砖混结构的技术改造；3.提高住宅功能的设计研究；4.施工新技术新材料的研究
与开发。小区布局因地制宜，灵活多样，力求适合当地气候和民风民俗，区内公共
建筑包括商店、学校、幼儿园、居委会、公安派出所。住宅楼均为6层，分别选用
砖混、复合外墙等不同体系。室内设计采取了大门厅、大厨房、大卫生间、小卧室
的“三大一小”形式，房间多为三室一厅，大进深，户户朝阳。各楼的具体布置形
式各异，水、电、煤气、电视天线入户，厨房有米面柜、排烟罩，卫生间有浴盆、
洗手盆。住宅楼阳台、外装饰各具特点，色彩以天蓝、浅绿为主，红色的公共建筑
设施错落其间，路旁树木以柳树为主，小区整体环境协调、幽美、雅致。该小区的
规划和设计，由济南市规划设计院、山东省建筑设计院、济南市建筑设计院为主完
成。小区的建筑施工，由山东省城乡建设委员会、山东省建筑工程管理局组织全省
主要国有施工企业和部分优秀县集体、乡镇施工企业共33个单位、7000余人进行施
工会战，同时进行施工技术质量竞赛。该小区工程质量全部合格，优良率达96.3％。
工程质量获国家银质奖；获国家建设部综合一等奖、优秀设计二等奖，另有单项工
程二等奖4个、三等奖2个；获省级质量金牌和安全管理先进奖。为山东省最大的优
质工程群。1992年5月，该小区代表中国2000个小区接受联合国授予的住宅奖、绿
色奖。
济南市佛山苑住宅小区 位于济南市泺源大街以南、朝山街东部。为全国第二
批22个住宅试点小区中两个旧城改造的小区之一。1991年四季度动迁，1992年4月
20日开工，1994年5月竣工。占地11.38公顷，共拆迁1919户居民，52个单位，拆除
各类建筑物7.35万平方米；共建造住宅楼61栋，17.24万平方米，可安置居民2264
户，绿地0.66公顷，总投资2.2亿元。该小区总体规划布局合理，住宅组团划分明
确，公共建筑配套齐全。居住区院落组合结合地形，采用套院式、并列式、自由式
布局，围合空间富有变化，满足日照、通风需要，体现了传统民居和环境文脉的延
续。小区住宅楼的26种单元形式适应不同家庭结构的需求。房间布置采取大门厅、
大厨房和大卫生间的形式，设置了半地下室。全部建筑采用水刷石墙面，彩色封口，
风格统一和谐，富有变化。该工程在屋面防水和内墙装饰施工等方面，共推广应用
了27项科技新成果。工程质量合格率达到100％，优良率达97.3％，获国家建设部
综合一等奖、施工质量一等奖、规划设计和科技进步二等奖，6个单位工程被评为
国家级样板工程。此小区由济南市建筑管理局组织29个建筑施工企业施工建成。
烟台市芝罘区开发公司景云街8号住宅楼 位于烟台市芝罘区南门外。1994年1
月开工，1994年12月竣工。建筑面积2050平方米，底层平面长31.23米，宽9.3米，
6层，建筑造型为长方型。砖混结构，条形砖基础，混凝土现浇楼梯，水泥砂浆抹
面。内墙采用中级抹灰，刷107涂料，地面以水泥砂浆抹面。外墙以水泥砂浆找平，
贴玻璃马赛克。屋面涂刷SW防水涂料，再贴马赛克。铝合金外门窗。该工程被评为
烟台市十佳住宅工程，获烟台市金质奖。由烟台市芝罘区房屋建筑设计事务所设计，
烟台第二建筑公司施工。
兖州兴隆庄煤矿单身宿舍楼 位于兖州煤田兴隆庄煤矿居住区体育场东侧。
1985年1月开工，1987年10月竣工。为井下工人提供的旅馆化宿舍。建筑造价1120
万元，建筑面积18110平方米。地下2层，标准层18层，塔楼2层，总高63.5米，平
面呈“Y”型。钢筋混凝土箱型基础，钢筋混凝土剪力墙体，非承重墙为轻质粉煤
灰陶粒砌块，预应力叠合楼板。外墙采用水泥砂浆刷丙烯酸保温层。屋面采用三毡
四油、珍珠岩保温层、水泥板架空层。内墙采用混合砂浆抹灰，刷106涂料。配套
系统有给水、排水、消防供水、采暖、供电、通讯、公用电视，设楼梯1座、电梯2
座。每层设大小居室24个和1个公共活动间，各层都有电话、开水、垃圾通道和5个
消防栓。打开消防栓时将自动启动消防水泵和报警开关，所有安全出口的信号标志
也都将自动显示。该工程由山东省煤炭设计院设计，兖州第一建筑公司施工。
济南钢铁总厂青年公寓 位于济南市东郊胶济铁路南侧、济南钢铁总厂宿舍区。
1989年1月开工，1990年9月建成公寓楼2栋，两楼式样、结构完全相同。每栋地下2
层，地上24层，层高2.7米，总高69.3米。每栋造价603万元，建筑面积12007平方
米，房间均为一室一厅式，可安排居住192户。钢筋混凝土箱形基础，框架剪力墙
结构。每楼设2部电梯。每户都有厨房、卫生间、煤气、暖气、共用天线、电话线。
该工程由天津建筑设计院设计，济南第一建筑工程公司施工。主体工程施工采用爬
模施工工艺，外装饰使用吊篮式脚手架施工作业，获山东省科学技术进步二等奖。
齐鲁石油化学工业总公司乙烯分厂38号住宅楼 位于淄博市临淄区闻韶小区。
1989年5月1日开工，1990年10月竣工。地下2层，地上25层，每层建筑面积581平方
米，总建筑面积16232平方米，总高77.4米，平面呈“Y”型，建筑造价900万元。
现浇轻质混凝土剪力墙结构，钢筋混凝土箱型基础。外墙装饰玻璃马赛克，屋面及
防水采用蛭石保温和三毡四油，内墙装饰采用水泥压光、刷涂料、瓷砖墙裙，铝合
金自由门，钢窗。楼内设有给排水、暖气、卫生、供电、通讯、烟感自动报警消防
设施，设置电梯2部。均为二室一厅户型，可居199户。该工程由东北建筑设计院设
计，泰安市第三建筑公司施工。
齐鲁石油化学工业总公司乙烯分厂27号住宅楼 位于淄博市临淄区稷下。1989
年11月5日开工，1992年4月22日竣工。地下2层，地上20层，建筑总高度64米，建
筑面积13320平方米，平面呈Y型，建筑造价750万元。现浇轻质混凝土剪力墙结构，
钢筋混凝土箱型基础。外墙采用玻璃马赛克装饰，屋面及防水采用蛭石保温和三油
四毡，内墙以水泥压光、涂料、瓷砖墙裙装饰。设电梯2部，设有水暖电卫、通讯
和烟感自动报警消防设施。由东北建筑设计院设计，泰安第三建筑公司施工。
齐鲁石油化学工业总公司乙烯分厂23号住宅楼 位于齐鲁石油化学工业总公司
辛店生活区。1992年5月20日开工，1994年5月20日竣工。建筑面积15680平方米，
25层，底层平面长25米、宽25米，建筑总高度84米，建筑造价1305万元。扩孔扩底
灌注桩基础，钢筋混凝土全现浇剪力墙框架结构，平面为“Y”型。外墙装饰玻璃
马赛克，内墙为水泥砂浆抹面，刷白涂料。钢筋混凝土屋面，防水层为三油四毡撒
砂。水泥、水磨石地面，木门钢窗。设电梯2部，设有烟感自动报警消防设施。由
东北建筑设计院设计，淄博市建筑工程公司施工。施工中采用大模板加筒子模施工
作业。被评为淄博市优良工程。
潍坊水泥厂住宅楼 位于潍坊市北大街胜利支路西侧。1992年7月8日开工，
1995年4月1日竣工。地下2层，地上28层，其中标准层25层，层高2.8米，建筑面积
14000平方米。建筑平面呈蝶状，长35.63米、宽31.5米，建筑高度81.4米，建筑造
价1680万元。由两层地下室构成箱型基础，底层为人防层，上层为设备层，地上是
钢筋混凝土剪力墙结构。外墙装饰玻璃马赛克，内墙为混合砂浆底和麻刀灰抹面。
厨房、厕所贴瓷面砖，房间、走廊分别为水泥砂浆和水磨石地面，厕所、厨房为缸
砖地面。铝合金外窗，塑面夹板内门。该住宅楼设200户套房，设有空调、电话、
闭路电视等设施。由潍坊市建筑设计院设计，潍坊市建筑安装公司施工。