从建国前到建国初，住宅多为砖木结构的低层房屋，建筑施工基本是传统的手工
操作。50年代后期开始使用简易机械，进行垂直运输和砂浆混凝土搅拌，普遍采用预
制空心楼板。操作方法主要有各种砌砖法，用圆斗抹灰法抹墙皮等。1958年后，开始
研究和试点建设工业化住宅建筑体系，如振动砖墙板、中型壁板、砌块等，但由于技
术设备和费用较高未能推广。1978年，国家建委提出以“三化一改”(建筑设计标准
化、构件生产工厂化、施工机械化和墙体改革)为重点迅速实现建筑工业化的要求。
之后，又开始在一些地区进行试点，推广应用各种不同的住宅建筑体系，如装配式大
板、现浇大模板、内浇外砌、砌块、框架轻板等，出现了从设计、施工工艺到施工机
具、结构体系相配套的成套技术生产的工业化住宅。济南市建成全装配式钢筋混凝土
复合墙板住宅6幢，全粉煤灰装配式大板住宅2幢，甸柳庄、八里洼、燕子山小区“内
浇外砌”住宅建筑20多万平方米；烟台市幸福小区建装配式大板住宅6万平方米，在
南洪街还建成一部分“框架轻板”住宅；滕州市建造了一部分砌块住宅。随着城镇住
宅的大量兴建，住宅建筑工业化正在不断提高。土方工程和场地平整，基本上都用推
土机、装载机、铲运车、自卸汽车等大型土方机械，进行机械化施工；混凝土工程全
部用机拌、机捣；各种砌筑砂浆，抹灰砂浆都使用搅拌机搅拌；垂直运输，都使用抱
杆或井架卷扬升机提升；在较大的住宅楼房工程中，大部分使用轻型塔吊或中型塔吊；
在高层框架结构中，采用定型钢模板现浇工艺施工。